Земельный участок для строительства объектов ОДЗ в массиве Кудрово

Земельный участок площадью  50 100 м² для строительства объектов ОДЗ в массиве Кудрово.

Расположение

Ленинградская область, Всеволожский район, массив Кудрово.

Правовая характеристика

Категория земель: земли населённых пунктов.

Разрешённое использование: для жилищного строительства ( по документам)

По утвержденному генеральному плану поселения участок отнесен к зоне общественно-деловой застройки (ОДЗ) .

В связи с изменением фукциональной зоны ведется работа по приведению документации на участок в соответствие с зоной ОДЗ (2012 г.).

Особенности

• Участок расположен в месте пересечения КАД (восточная граница участка) с дорогой «Кудрово - Новосергиевка» (северная граница).

• Южная граница участка проходит по реке Оккервиль.

• Участок имеет форму неправильного треугольника&

• Строения и сооружения на участке отсутствуют.

• Рельеф холмистый.

• Защитная полоса реки Оккервиль покрыта смешанным лесом.

• К участку имеется хороший подъезд.

• В 2 км к югу от участка располагается торгово-развлекательный комплекс «МЕГА-ДЫБЕНКО».
• На близлежащих землях планируется крупное жилищное строительство (на 40-50 тыс. жителей).
• В настоящее время участок инженерно не обеспечен, однако возможности подведения инженерных коммуникаций имеются.

• Выгодное местоположение данного земельного участка и его перспективность по мере освоения и застройки прилегающей территории.

• Обременения:

территория площадью  S=30930 м²- водоохранная зона реки Оккервиль

(в т.ч. прибрежная защитная полоса площадью S= 16141 м ² , полоса общего пользования (бечевник) - 6433 м² ).

Стоимость

Стоимость: из расчёта 2200 руб./м² .

Стоимость участка площадью 50 100 м²  - 110.220 млн. руб. + комиссионные