Земельный участок со зданием под снос для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов) в Санкт-Петербурге в районе Шувалово-Озерки

Земельный участок площадью 8586,0 м² со зданием под снос  для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов) в Выборгском районе Санкт-Петербурга в районе Шувалово-Озерки.

Расположение:

Санкт-Петербург, Выборгский район, улица Большая Озерная, дом 72, литер А. 

В 300 метрах от ближайшей станции метро - "Озерки".

Категория земель: земли населённых пунктов.

Разрешённое использование:

участок со зданием расположен в зоне 1ЖД.

1 ЖД - зона застройки односемейными (индивидуальными) жилыми домами (отдельно стоящими или блокированными), коллективных садоводств, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

Вид права:

В текущий период (февраль 2011 года) производится оформление собственности  на земельный участок на физическое лицо.

Здание - в собственности физического лица.

Основные характеристики  местоположения объекта: 

• Объект находится в Выборгском районе Санкт-Петербурга муниципального округа Шувалово-Озерки - муниципальный округ № 17. Объединяет территории исторических районов города Озерки и Шувалово.
• Микрорайон является типичным "спальным районом" города, т.е. территорией с полным отсутствием промышленных предприятий и практически полностью застроенной жилыми домами и сопутствующими зданиями - школами, детскими садами, магазинами и т.д.
• В настоящее время в микрорайоне проживают около 350 тысяч человек. Установить точные границы микрорайона достаточно сложно, т.к. микрорайон не является административно-территориальной единицей города, но примерные границы микрорайона таковы:

на севере - железная дорога, идущая вдоль Суздальского проспекта;

на востоке - проспект Культуры, который одновременно является границей Выборгского и Калининского районов;

на юге - Северный проспект и Поклонногорская улица; на западе - железная дорога зеленогорско-выборгского направления, которая разделяет Выборгский и Приморский районы.

Особенности участка:

• В 50 метрах от земельного участка находится Большое Суздальское озеро- любимое место отдыха жителей Выборгского района.
• Участок расположен в микрорайоне. где вокруг находится преимущественно коттеджная застройка.
• Строительство жилого дома на участке может удачно совместить потребность в удобном, комфортабельном коттедже, который одновременно находится в Санкт-Петербурге и в зоне загородного отдыха.
• Транспортная доступность - станция метро "Озерки" - 5 минут на автомобиле или 15 минут пешком.

Характеристики здания на участке: 

• Общая площадь здания  - 927,10 м².  
• Здание в собственности физического лица.

Имущественно-правовой статус объекта: 

1. В данный момент на земельный участок  оформляется право частной собственности на физическое  лицо в Федеральной регистрационной палате по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (на здание собственность получена).

2. Лот был приобретен на открытом аукционе, организатор ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга».

• Обременения (ограничения) :

1. Условия начала и завершения  застройки/освоения:

обязанность Покупателя осуществить снос Здания в течение 6 месяцев с момента заключения договора купли-продажи и возвести на освобожденном земельном участке объект недвижимости в течение 42 месяцев с момента заключения договора купли-продажи или реконструкцию здания в течение 42 месяцев с момента заключения договора купли-продажи.

2. Обременения (ограничениия) по зданию:

1. В соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга, утвержденным Законом Санкт-Петербурга от 22.12.2005 № 728-99,  здание находится в зоне 1ЖД (зоне застройки односемейными (индивидуальными) жилыми домами (отдельно стоящими или блокированными), коллективных садоводств, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны), в связи с чем его целевое использование должно соответствовать разрешенным видам использования указанной функциональной зоны. 

2. В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 19.01.2009 № 820-7 «О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон и о внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга «О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга» Здание находится в границах зоны регулирования застройки 2-5 (пос. Шувалово, Озерки), в связи с чем в отношении него действуют ограничения (обременения) в использовании, установленные для указанной зоны охраны. 

3. Здание  не является защитным сооружением гражданской обороны.

4. Здание в списках памятников истории и культуры федерального, регионального, местного значения, а также выявленных объектов культурного наследия Санкт-Петербурга не значится.

• Возможные варианты использования: индивидуальный жилой дом, блокированный жилой дом- таун- хауз.