Участок с РНС 4-этажного здания с паркингом и эксплуатируемой кровлей на Мебельной ул.

Земельный участок площадью 2725 м² под строительство объекта гаражного назначения на Мебельной ул. – с документацией:

• ГПЗУ
• РНС (05.02.2020)
• выполненные предпроектные разработки
• подготовленный рабочий проект
• полученные и оплаченные ТУ:
  • договор с ГУП «Водоканал Санкт-Петербург»:
    • на водоснабжение – № 441826/19-ВС
    • на водоотведение – № 441826/19-ВО
  • договор с ГУП «ТЭК СПБ» – №1732.055.19
  • договор с ПАО «Ленэнерго» – №ОД-СПб-23506-19/37199-Э-19

 

Расположение 

 

Санкт-Петербург, Приморский район, Мебельная улица, участок 5, (западнее пересечения с Туристской улицей)

• Участок расположен на оживлённой улице.
• В шаговой доступности – комплексы многоэтажные жилые комплексы:
  • ЖК «Токио»
  • ЖК «Дом с Курантами»
  • ЖК «Марсель»
• Удалённость от станций метро:
  • 1 км от станции метро «Беговая»
  • 3 км от станции метро «Старая Деревня»
  • 5 км от станции метро «Комендантский проспект» 

 

Правовая характеристика

 

Площадь ЗУ – 2 725 м²

• категория: земли населённых пунктов
• разрешённое использование: объекты гаражного назначения
• вид права: аренда юридическим лицом на инвестиционных условиях

 

Инвестиционный договор аренды на земельный участок с КИО СПб

 

• продлён до 2025 года
• предусматривает передачу 150 м² из общей площади паркинга в собственность Санкт-Петербурга 
• финансовые условия договора выполнены в полном объёме

Возможности оформления ЗУ после сдачи объекта в эксплуатацию:

1. в собственность – по договору выкупа:
   • по цене в размере 20% от кадастровой стоимости ЗУ
2. в аренду – при заключении договора аренды на срок 49 лет

 

ЗОУИТ

 

• тип – охранная зона инженерных коммуникаций
• вид – зона охраны искусственных объектов
• наименование – охранная зона объекта вспомогательного назначения, задействованного в едином технологическом цикле производства электрической энергии «Сооружение коммунального хозяйства, протяжённостью 10 396 м, подземной прокладки»

Ограничения:

Ограничения в использовании ЗУ определены в соответствии со статьями 8-11 Правил установления охранных зон объектов по производству электрической энергии и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон утверждённых Постановлением Правительства РФ №1033 от 18.11.2013.

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

 

• функциональная зона Генерального плана – 3ЖД
  
• территориальная зона ПЗЗ – Т3Ж2: 
  • жилая зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга с включением объектов социально-культурного и коммунально- бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры
  • высотный регламент – 40/43/53 м
  • ВРИ ЗУ «хранение автотранспорта» (код 2.7.1) – один из основных разрешённых видов использования земельных участков, расположенных в границах территориальной зоны Т3Ж2

 

Проектные сведения

 

Отдельные сведения из ТЭП

• общая площадь здания  – 6 050 м²
• этажность – 4
  • площадь каждого этажа – 1 500 м²
• общее количество машино-мест – 112:
  • размещение паркинга на 3 и 4 этажах
  • количество м/м на этаже – 56
• эксплуатируемая кровля:
  • на крыше, в соответствии с проектом, предполагается размещение мини-футбольного поля с искусственным газоном
  • размер поля 25 м х 35 м

При строительстве паркинга возможность использования 30% площади здания по иному назначению – под размещение гипермаркета (ВРИ ЗУ «магазины» (код 4.4) – один из основных ВРИ территориальной зоны Т3Ж2): 

• общая площадь – 1 340.7 м²
• торговая площадь – 953 м³
• бэк-офисы – 341 м²
• общая зона – 46 м²
• зона погрузки/выгрузки
• вход в супермаркет
• служебный вход
• эвакуационный выход

 

Планируемые доходы от предоставления аренды

 

Достигнута предварительная договорённость с федеральным ритейлером по аренде площадей в паркинге сроком на 10 лет:

• арендуемая площадь на 1 этаже здания – 1 340 м² 
• ежемесячная арендная плата – 937 руб./м²
  
  • размер ежемесячного арендного платежа –1 255 580 руб.   

Готовность федеральной сети магазинов формата «Dark store» (доставка продуктов на дом) по аренде площадей на 2 этаже здания:  

• арендуемая площадь – 1 450 м²
• размер ежемесячной арендной платы – 800 руб./м² без НДС
• по условиям договора – предоставление в аренду 50 паркомест
• общий размер ежемесячного арендного платежа –  1 160 000 руб.

Планируется:

1. сдача в аренду 100 машино-мест:
   • ежемесячная арендная плата – от 8 000 тыс.руб./м²
   • обший размер ежемесячного арендного платежа – 800 000 руб 
2. сдача в аренду эксплуатируемой крышы (мини футбольного поля) 

 

 

Предоставление дополнительной информации и организация переговоров с собственником объекта – по официальной заявке.