Здание для общественного и делового использования (бизнес-центр) на Шпалерной 

Здание для общественного и делового использования (бизнес-центр) на Шпалерной.

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Центральный район, Шпалерная улица, дом 52, литера Б

Комфортная локация в престижном Центральном районе:

• на расстоянии 800 м – станция метро «Чернышевская»
• в шаговой доступности:
  • памятник садово-паркового искусства – Таврический сад
  • Таврический дворец
  • Смольный собор
  • государственные структуры и учреждения
• транспортные артерии рядом со зданием:
  • проспект Чернышевского и Таврическая улица
  • Воскресенская набережная вдоль Невы
• окружающая инфраструктура:
  
  • банки и отделения международных денежных переводов
  • магазины цветов и подарков
  • кафе и рестораны
  • фитнес и дизайн-студии

 

Правовые и технические характеристики

 

1. Земельный участок

 

1. площадь – 4 813 м²
2. категория: земли населённых пунктов
3. разрешённое использование: для размещения административно-управленческих и общественных объектов
4. территориальная зона ПЗЗ – ТД1-1:
   • общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга с включением объектов инженерной инфраструктуры
5. ЗОУИТ:
   • территория ОКН:
     • наименование ОКН – Комплекс жилых домов Придворного ведомства
     • единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 – вид ОЗРЗ-1(31)
   • охранная зона водопроводных сетей
   • охранная зона тепловых сетей
   • охранная зона сетей связи и сооружений связи
   • водоохранная зона водного объекта
   • зона охраняемого объекта
   • пожарная сигнализация и система пожаротушения

Вид права: долгосрочная аренда ЗУ с правом выкупа:

• срок – на 49 лет
• размер ежеквартальной арендной платы – 800 тыс.руб.

 

2. Здание

 

1. восстановленное историческое здание:
   • год начала эксплуатации – 1916
   • косметический ремонт (2020 год)
   • реконструкция фасада здания
2. площадь – 5 403 м²
3. состоит из 2 соединённых корпусов (один кадастр):
   • разноуровневые
   • этажность: 2 – 3
   • высокий цокольный этаж:
     • высота потолка – до 3 м 
4. 5 входов  
5. материал стен – кирпичные
6. внутренние параметры:
   • высота потолков – 4.3 м
   • каменные своды
     • нагрузка на перекрытия – более 1000 кг/м²)
   • широкие лестничные проёмы 
   • планировки: 
     • open space
     • коридорно-кабинетная
     • высота потолков – 3 м
   • зона ресепш
   • конференц-зал
   • переговорная
   • столовая/кафе
7. инженерная оснащённость:
   • система центрального отопления
   • приточно-вытяжная система вентиляции 
   • централизованная система VRF- кондиционирпования
   • сплит-системы в части помещений (по согласованному проекту)
   • система контроля доступа: 24/7
   • система видеонаблюдения
   • телекоммуникации – интернет/телефония
8. текущее использование здания:
   • бизнес-центр (класс «В»)
   • сдача помещений в аренду – в настоящее время (2022 год) менее, чем 50%

Вид права:

• здание и ЗУ под зданием – в собственности физического лица
  • налог на имущество – 2 млн.руб./год

 

3. Парковка во внутреннем дворе здания

 

• тип – наземная
• вместимость – 70 м/м

 

Потенциал объекта

 

Возможность и целесообразность переоборудования здания под отель. Этому способствуют:

• месторасположение объекта
• внутренняя планировка здания
• градостроительный резерв территориальной зоны ТД1-1:
  • ВРИ «гостиничное обслуживание» (код 4.7) – в числе основных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства  

 

 

Предоставление дополнительной информации и организация переговоров с собственником объекта – по официальной заявке