Участок под многоквартирный жилой дом в посёлке Ленсоветовский

Земельный участок площадью 3812 м² под строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями коммерческого назначения в посёлке Ленсоветовский.

 

Расположение 

 

Санкт-Петербург, Пушкинский район, посёлок Шушары, Ленсоветовский, дом 5, лит. А

 

Правовая характеристика

 

1. Земельный участок

 

• площадь –  3 812 м²
• категория: земли населённых пунктов
• разрешённое использование: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)
• ЗОУИТ:
  • охранная зона газораспределительной сети
  • объекты культурного наследия –: отсутствуют
  • ЗНОП городского и местного значения – отсутствуют 
• вид права: собственность юридического лица

 

2. Здания

 

Все здания, которые располагались на земельном участке:

• снесены
• не являлись историческими (ОКН)
• принадлежали на праве собственности юридическому лицу 

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

 

• функциональная зона Генерального плана – 3ЖД 
• территориальная зона ПЗЗ – Т3Ж2 
  
  • жилая зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры 
  • высотный регламент – 33/36 м

 

Сведения из рабочего проекта

 

Технико-экономические показатели (ТЭП)

• площадь ЗУ – 3 612 м²
• площадь застройки – 1350 м²
• общий строительный объём здания – 34 960 м³
• этажность – 11
  • количество надземных этажей – 10
  • количество подземных этажей – 1
• высота от уровня земли до парапета здания – 30 м
• общая площадь здания – 12 292 м²
• общая площадь жилых помещений – 6 930 м²
• общая площадь встроенно-пристроенных помещений – 718 м²
• количество парковочных мест (расчётное) – 87
  • открытые – 21 
  • крытые – 56

Квартирография

Общее количество квартир – 243

• студия – 41%
  • количество – 11
  • количество квартир – 99
• 1-комнатные – 56% 
  • количество – 15
  • количество квартир – 135
• 2-комнатные – 4%
  • количество – 1
  • количество квартир – 135 

 

Дополнительная информация

 

• в стоимость объекта (320 млн.руб.) включены затраты на выполнение требований по социальной нагрузке
• требования по социальной нагрузке выполнены в полном объёме
• срок получения ГПЗУ – конец августа 2022 года

 

 

Предоставление дополнительной информации и организация переговоров с собственником объекта – по официальной заявке