Три смежных участка с подключёнными коммуникациями в зоне ТР3-2 на Петербургском шоссе

Три смежных земельных участка общей площадью 3 га под туристическое и гостиничное обслуживание, пансионаты,  объекты спорта, развлечений и т.д. напротив здания КВЦ «Экспофорум» на Петербургском шоссе.

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Пушкинский район, местность Пулковские высоты (Большое Пулково), Петербургское шоссе, напротив здания КВЦ «Экспофорум» на Петербургском шоссе 

• 5 км от КАД
• 3 км от федеральной трассы М11 «Москва – Санкт-Петербург» 
• 2 км от Пулковского шоссе
• 6 км от аэропорта Пулково
• 7 км от станций метро «Московская» и «Звездная»
• 3 км от Витебского проспекта 

 

Правовая характеристика

 

Общая площадь земельных участков – 30 487 м²

1. 8 821 м²
2. 10 833 м²
3. 10 833 м²

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для сельскохозяйственного использования (по документу)

Вид права: все участки в собственности физического лица

 

Зоны с особыми условиями использования

 

• для участка площадью 8 821 м²
  • охранная зона газораспределительной сети высокого давления – газопроводная сеть Пушкинского района
  • распространяется на узкую часть территории ЗУ 
• для обоих участков площадью 10 833 м²
  • единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности – ЗРЗ(42)01
  • единая зона охраняемого природного ландшафта – ЗОЛ(42)01

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ Санкт-Петербурга

 

• функциональная зона Генерального плана – Р3
• территориальная зона ПЗЗ – ТРЗ-2:
  • зона рекреационного назначения – объектов:
    1. туризма и санаторно-курортного лечения
    2. гостиниц и пансионатов
    3. иных объектов для отдыха граждан с включением объектов инженерной инфраструктуры

В соответствии с ПЗЗ Санкт-Петербурга для территориальной зоны ТР3-2 градостроительным регламентом разрешены следующие ВРИ ЗУ  и ОКС: 

Основные виды разрешённого использования

1. предоставление коммунальных услуг – код 3.1.1
2. административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг – код 3.1.2
3. дома социального обслуживания – код 3.2.1
4. оказание социальной помощи населению – код 3.2.2
5. оказание услуг связи – код 3.2.3
6. общежития – код 3.2.4
7. гостиничное обслуживание – код 4.7
8. служебные гаражи – код 4.9
9. обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий – код 5.1.1
10. обеспечение занятий спортом в помещениях – код 5.1.2
11. площадки для занятий спортом – код 5.1.3
12. оборудованные площадки для занятий спортом – код 5.1.4
13. водный спорт – код 5.1.5
14. спортивные базы – код 5.1.7
15. природно-познавательный туризм – код 5.2
16. туристическое обслуживание – код 5.2.1
17. причалы для маломерных судов – код 5.4
18. связь– код 6.8
19. железнодорожные пути – код 7.1.1
20. обслуживание железнодорожных перевозок – код 7.1.2
21. водный транспорт – код 7.3
22. внеуличный транспорт – код 7.6
23. обеспечение внутреннего правопорядка – код 8.3
24. курортная деятельность – код 9.2
25. санаторная деятельность – код 9.2.1
26. улично-дорожная сеть – код 12.0.1
27. благоустройство территории – код 12.0.2

Условно разрешённые виды использования

1. объекты культурно-досуговой деятельности – код 3.6.1
2. осуществление религиозных обрядов – код 3.7.1
3. религиозное управление и образование – код 3.7.2
4. общественное питание – код 4.6
5. развлекательные мероприятия – код 4.8.1
6. проведение азартных игр – код 4.8.2
7. обслуживание перевозок пассажиров – код 7.2.2
8. стоянки транспорта общего пользования – код 7.2.3
9. деятельность по особой охране и изучению природы – код 9.0
10. земельные участки общего назначения – код 13.0
11. ведение садоводства – код 13.2 

 

Особенности

 

• организованы въезд и выезд:
  • непосредственно с Петербургского шоссе
  • через переходные скоростные полосы
  • съезды с автодороги с полосами торможения и разгона
• на участках:
  • выполнен дренаж
  • построены дороги
  • выполнено озеленение – по периметру участков
• между участками проложены дороги (щебень)

 

Инженерные коммуникации

 

Подключены инженерные коммуникации:

• электроснабжение – 60 кВА
• водоснабжение – 37 м³/сут.
• техническая возможность 10-кратного увеличения мощности энерго-водопотребления
• газоснабжение:
  • техническая возможность подключения к газопроводу, проходящему вдоль Петербургского шоссе – по границе  участка площадью 8 821 м² 

 

Перспективная локация участков

 

• близость основных транспортных магистралей Санкт-Петербурга
• в шаговой доступности – КВЦ «Экспофорум»
• на восточной и юго-восточной границах участков – жилая застройка Большого Пулково   
• в юго-западном направлении от участков – строящиеся жилые комплексы ( с введёнными в эксплуатацию и заселёнными первыми очерядями жилых домов, построенными детским садом и школой) – от застройщиков: 
  • «Образцовый Квартал»
  • «Патриот Нева»
  • «Лидер Групп»
  • «Аквилон Инвест»
  • «Красная Стрела»
  • др.

 

О стоимости земельных участков

 

Участки могут быть реализованы как единым лотом. так и по отдельности:

• стоимось единого лота – 140 млн. руб.
• стоимость участка площадью  8 821 м² – 50 млн руб 
• стоимость участка площадью 10 833 м² – 60 млн руб
• стоимость участка площадью 10 833 м² – 60 млн руб

 

О комиссионном вознаграждении

• комиссионное вознаграждение выплачивается покупателем
• размер – 2% от стоимости 

 

Предоставление дополнительной информации и организация переговоров с собственником объекта – по официальной заявке