Офисно-складской комплекс с двумя действующими ж/д ветками на Мельничной улице

Склады и административные помещения, расположенные на двух земельных участках с двумя действующими ж/д ветками на Мельничной улице.

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Невский район, Мельничная улица, дом 13, литера Г и литера Ш

• 250 м от грузовой ж/д станции «Глухоозерская»
• 1 км от ж/д платформы «Навалочная» 
• 1.35 км от станции метро «Площадь Александра Невского II»
• 1.43 км от станции метро «Площадь Александра Невского I»
• 2.2 км от станции метро «Обводный канал»

 

Сведения об офисно-складском комплексе

 

Офисно--складской комплекс расположен на территории технопарка. Состоит из административных помещений, отдельно стоящих отапливаемых и неотапливаемых складов с автомобильным и ж/д пандусами:

• здания, вспомогательные помещения и сооружения складского комплекса расположены на двух смежных земельных участках
  • общая площадь ЗУ – 27 664 м²
• общая площадь складских зданий комплекса – 10 977.5 м²  
• общая площадь административных и вспомогательных помещений – 962.9 м²
• удобные подъездные автомобильные и ж/д пути
• две действующие ж/д ветки (на 15 вагонов), проходящие по территории комплекса:
• собственная газовая котельная
• оснащённость всеми коммуникациями:
  • прямые договоры с поставщиками ресурсов
• парковки для легкового и большегрузного транспорта возле складов
• ограждение территории:
  • въездные ворота
  • пропускная система
  • круглосуточная охрана по периметру территории
  • видео-наблюдение
• близость к крупным транспортным магистралям:
  • набережная Обводного канала
  • проспект Обуховской Обороны
  • Глухоозёрское шоссе
• развитый арендный бизнес:
  • чистый  ежемесячный доход – 2.5 млн. руб.

 

Правовая характеристика

 

1. Земельные участки

 

Офисно-складской комплекс расположен на двух смежных земельных участках общей площадью 27 664 м²:

1. участок площадью 26 514 м²
   • в собственности юридического лица
2. участок площадью 1 150 м²:
   • в долгосрочной аренде юридическим лицом сроком на 49 дет

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения складских объектов

Зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ):

1. участок площадью 26 514 м²
   • охранная зона газораспределительной сети
   • охранная зона объекта электросетевого хозяйства –трансформаторной подстанции № 3301/3309
2. участок площадью 1 150 м²
   • охранная зона газораспределительной сети
   • охранная зона сетей связи и сооружений связи

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

• функциональная зона Генерального плана – ПД 
• территориальная зона ПЗЗ – ТПД1 
  
  • многофункциональная подзона объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов центральной час ти Санкт-Петербурга и на территории с недостаточной транспортной доступностью

Высотный регламент – фоновая высота 30/33 м

 

2. Здания и сооружения складского комплекса

 

Здания комплекса – в собственности юридического лица. 

Типовые характеристики складских помещений компекса:

• въезды на склады – через несколько ворот размерами 3.5 м х 3.5 м:
  • наличие доков с воротами под погрузчики 
• высокие потолки:
  • 4.5 м – 6.5 м
• ровные бетонные и асфальтовые антипылевые полы:
  • нагрузки на пол от 2 до 5 тонн
• открытые и крытые автомобильные пандусы – 1.2 м
• ж/д пандусы – для многих складов
• крытые зоны разгрузки
• наличие маневренных площадок, мест для отстоя и стоянок для автотранспорта
• оснащённость коммуникациями:
  • электрическая мощность от 15 до 200 кВт
  • водоснабжение

Здания и сооружения на земельном участке площадью 26 514 м²:  

1. административное здание площадью 1 502 м²:
   • год постройки – 2015
   • этажность – 2
   • центральное отопление
   • площадь обособленных складских помещений – 1 000 м²
   • парковка на 20 м/м
2. здание склада конькового типа корпус №2
   1. площадь – 1 238.2 м²
   2. этажность – 1
   3. материал стен – смешанные
   4. год постройки – 1978
3. здание площадью 929.5 м² 
   • этажность – 1
   • материал стен – металлические
   • год постройки – 1990
4. здание склада площадью – 142 м² 
   • этажность – 1
   • материал стен – кирпичные
   • год постройки – 1983 
5. здание склада вспомогательных материалов площадью 682.3 м²
   • этажность – 1
   • материал стен – кирпичные
   • год постройки – 1957
6. здание бытового корпуса
   • площадь – 179.2 м²
   • этажность – 1
   • материал стен – кирпичные
   • год постройки – 1979
7. здание склада  №1
   • площадью 664.1 м² 
   • этажность – 1
   • материал стен – смешанные
   • полы – бетонные
   • отопление – автономное
8. здание склада площадью – 3 456.8 м²
   • этажность – 2
   • материал стен – кирпичные
9. здание склада №2 
   • площадь – 445.5 м²
   • этажность – 1
   • материал стен – смешанные
   • год постройки –1972
10. здание склада №4 
    • площадь – 1471 м²
    • этажность – 1
    • материал стен – металлические
11. здание склада №8 
    • площадь – 1339 м²
    • этажность – 1
    • материал стен – металлические
12. здание склада площадью 142 м²
    • этажность –1
    • материал стен –кирпичные
13. здание котельной:
    • площадь – 102.3 м²
    • этажность – 1
    • материал стен – кирпичные
    • год начала эксплуатации – 1983
14. трансформаторная подстанция электросети:
    • площадь – 44 м² 

Здания и сооружения на земельном участке площадью 1 150 м²: 

1. здание площадью 408.4 м² 
   • этажность – 2
   • материал стен – кирпичные
   • год постройки – 1983
2. здание площадью 233.3 м² 
   • назначение – механические мастерские
   • этажность – 1
   • материал стен – кирпичные
   • год постройки – 1983 
3. здание административно-бытового корпуса:
   • площадь – 331.4 м²
   • этажность – 2
   • материал стен – кирпичные
   • год начала эксплуатации – 1983 
4. другие здания, помещения и сооружения, используемые под склады:
   • различной площади
   • отапливаемые и неотапливаемые
   • с пандусами и без них
   • с площадкамиля подъезда большегрузного транспорта 

 

Варианты реализации объекта

 

1. продажа как объекта недвижимости
2. продажа юридического лица (ООО)

 

 

Предоставление дополнительной информации и организация переговоров с собственником объекта – по официальной заявке