Складской комплекс с ж/д веткой на Волго-Донском проспекте рядом с КАД

Складской комплекс с ж/д веткой на Волго-Донском проспекте вблизи КА.Д

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Красногвардейский район, Волго-Донской проспект, дом 3, литера А и литера Б

• 3 км от КАД
• 3.3 км от станции метро «Академическая» – по прямой
• 160 м от Пискарёвского проспекта
• 300 м от Шафировского проспекта
• 500 м от станции Пискарёвка

 

Правовая характеристка

 

1. Земельные участки

 

Два земельных участка общей площадью 13 855 м²:

• №1 – 7 187 м²
• №2 – 6 668 м²

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование:  для размещения складских объектов

Вид права:

• долгосрочная аренда сроком на 49 лет – до 2051 года
• возможность выкупа обоих участков – за 47 млн. руб.

Обременения/ограничения (ЗОУИТ)

• ЗУ площадью 7 187 м²
  • ЗОУИТ нет
• ЗУ площадью 6 668 м²
  1. охранная зона водопроводных сетей (на участке расположена водопроводная сеть Красногвардейского района)
  2. охранная зона сетей связи и сооружений связи

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

• функциональная зона генерального плана – ПД
• территориальная зона ПЗЗ – ТПД1 
  • многофункциональная подзона объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки в периферийных и пригородных районах Санкт-Петербурга, расположенных вне зон влияния КАД вокруг Санкт- Петербурга и вылетных магистралей и на территории с ограниченной транспортной доступностью

Высотный регламент – фоновая высота 36/39 м

 

2. Состав складского комплекса

 

1. земельные участки
2. два складских здания на участке площадью 7187 м²:
   •  склад площадью 2 831.5 м²: 
     • капитальное кирпичное здание
     • год постройки – 1959
     • этажность – 1
     • сухое, неотапливаемое, утеплённое
     • 9 ворот по фасаду здания
     • 9 ворот с тыльной стороны здания
     • с пакгаузом, позволяющим обрабатывать груз в ж/д вагонах при складе в любую погоду
     • на тыльной стороне здания во всю длину – пандус с боковыми аппарелями для заезда погрузчика с земли и обработки груза с автотранспорта
     • высота здания в коньке – 11 м, чем создаются широкие возможности по эффективному использованию внутренних складских площадей
     • полы бетонные – обеспечивают возможность работы различным средствам механизации
     • оборудовано электроосвещением с раздельным включением посекционно, точками контроля расхода электроэнергии
     • к зданию примыкает вспомогательное строение площадью 46 м² – с воротами, позволяющими использовать помещение как хранилище (ранее аккумуляторный цех)
   • склад площадью 432 м²:
     • лёгкое строение  из сэндвич-панелей на капитальном фундаменте типа «Ангар»
     • сухое, неотапливаемое, утеплённое
     • в фасадной части – ворота с эстакадой для работы с автотранспортом
     • с тыльной стороны, примыкающей к ж/д пути – оборудован проём для работы с ж/д вагонами «пол в пол»
     • снабжен электроосвещением с точкой контроля расхода электроэнергии
3. здание проходной на складе сырья – на участке площадью 6 668 м²:
   • назначение – административное
   • площадь – 206.3 м²
   • этажность – 2
   • материал стен – кирпичные
   • год начала эксплуатации – 1958
4. действующий подъездной ж/д путь (тупик):
   • пролегает между складскими зданиями
   • состоит из 2 веток пути – L1=128 м и L2=128 м, заканчивающихся тупиковыми призмами установленного образца
   • разветвление путей обеспечивается стрелкой на территории базы у въездных ж/д ворот
   • общий фронт погрузки (полезный фронт) – 8 вагонов
   • 4 технологических проезда через обе ветки к воротам кирпичного склада – обеспечивают обработку грузов на автотранспорте «пол в пол» со складом, так же, как и ж/д вагоны
   • капитальный ремонт обоих путей проведён в 2010 году
5. противопожарная система объекта:
   • полузаглубленная ёмкость для воды V=15 тонн
   • два пожарных гидранта
6. сертифицированный водозаборный узел из системы централизованного водоснабжения городского Водоканала

Вид права: строения и сооружения, ж/д ветка в собственности юридического лица

Примечание

База, как объект, была создана в начале 50-х годов прошлого столетия в качестве структурного подразделения одного из оборонных предприятий города, производящего канатную оснастку для кораблей ВМФ.

В период государственной приватизации предприятие было выведено из состава МО РФ и реализовано в дальнейшее пользование без ограничений.

 

Обеспеченность инженерными коммуникациями

 

• электроснабжение
  • имеющаяся мощность – 45 кВА
  • техническая возможность увеличения мощности до потребности
• возможность газоснабжения
  • газовая магистраль рядом
  • примерная стоимость подключения – 10 млн. руб.
• возможность водоснабжения и организации локального водоотведения

 

Особенности

 

1. Удобная локация складского комплекса:
   • в черте города
   • в непосредственной близости от КАД
   • выезд с территории – на Шафировское шоссе
   • к территории примыкают 2 другие базы
2. Наличие хороших автомобильных проездов для большегрузного автотранспорта
3. Ограждение территории по всему периметру:
   • с основным въездом
   • с пожарно-эвакуационными воротами
   • с воротами для ж/д проезда
4. На территории базы расположены:
   • полузаглубленная ёмкость для воды V=15 тонн
   • два пожарных гидранта
   • сертифицированный водозаборный узел из системы централизованного водоснабжения городского Водоканала
   • действующий ж/д путь
5. Планировка базы позволяет разместить на территории перевалочный пункт:
   • вместимость до 15 большегрузных автомобилей (фур) одновременно – как с текущей обработкой груза, так и в ожидании
6. Наличие открытой подготовленной площадки площадью 600  м² для хранения груза
7. Пятно под дополнительную застройку площадью 1000 м² – в целях развития складской деятельности
8. В настоящее время 100% складских площадей сданы в аренду:
   • арендные потоки в месяц – 1.1 млн. руб. 

 

 

Предоставление дополнительной информации и организация переговоров с собственником объекта – по официальной заявке