Участок с ГПЗУ под малоэтажную застройку на Береговой улице в Шувалово

Земельный участок площадью 2976 м² под малоэтажную застройку, размещение магазина или объекта бытового обслуживания на улице Береговая в Шувалово.

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Шувалово, Береговая улица, участок 7 (южнее дома 25, корпус 1, литера А)

• 300 м от Суздальского шоссе
• 800 м от Выборгского шоссе
• 2.5 км от станции метро «Парнас»
• 3 км от станции метро «Проспект Просвещения»
• 4 км от станции метро «Озерки»

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка – 2 976 м²

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование:  для размещения жилого дома (жилых домов)

Вид права: собственность юридического лица

 

Обременения/ограничеиия

 

Зоны с особыми условиями использования:

1. охранная зона водопроводных сетей
2. ЗУ полностью расположен в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности участок ЗРЗ(36)17 – со специальными требованиями режима 
   • строительство зданий, строений, сооружений допускается при условии устройства скатных крыш
   • запрещается вырубка средообразующих зелёных насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения
   • запрещается изменение рельефа и гидрологического режима территории:
     • настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия
3. зона ограничения по высоте аэропорта Левашово

 

Соответствие расположения ЗУ Генеральному плану и ПЗЗ

 

• функциональная зона Генерального плана – 2ЖД
• территориальная зона ПЗЗ – Т2Ж1:
  • жилая зона малоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторической застройки пригородов с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры

Основные виды разрешенного использования

• для индивидуального жилищного строительства – код 2.1 
• малоэтажная многоквартирная жилая застройка – код 2.1.1 
• хранение автотранспорта – код 2.7.1 
• предоставление коммунальных услуг – код 3.1.1
• административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг – код 3.1.2 
• дома социального обслуживания – код 3.2.1 
• оказание социальной помощи населению – код 3.2.2 
• оказание услуг связи – код 3.2.3 
• общежития – код 3.2.4 
• бытовое обслуживание – код 3.3 
• амбулаторно-поликлиническое обслуживание – код 3.4.1 
• дошкольное, начальное и среднее общее образование – код 3.5.1 
• объекты культурно-досуговой деятельности – код 3.6.1 
• государственное управление – код 3.8.1 
• амбулаторное ветеринарное обслуживание – код 3.10.1 
• магазины – код 4.4 
• банковская и страховая деятельность – код 4.5 
• общественное питание – код 4.6 
• служебные гаражи – код 4.9 
• обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий – код 5.1.1
• обеспечение занятий спортом в помещениях – код 5.1.2 
• площадки для занятий спортом –  код 5.1.3 
• оборудованные площадки для занятий спортом  – код 5.1.4 
• связь – код  6.8
• внеуличный транспорт – код 7.6 
• обеспечение внутреннего правопорядка – код 8.3 
• улично-дорожная сеть – код 12.0.1 
• благоустройство территории – код 12.0.2 
• земельные участки общего назначения – код 13.0 
• ведение садоводства – код 13.2 

Условно разрешенные виды использования

• осуществление религиозных обрядов – код 3.7.1 
• религиозное управление и образование – код 3.7.2 
• гостиничное обслуживание – код 4.7 
• заправка транспортных средств – код 4.9.1.1 
• обеспечение дорожного отдыха – код 4.9.1.2 
• автомобильные мойки – код 4.9.1.3 
• ремонт автомобилей – код 4.9.1.4 

 

Высотный регламент

 

В соответствии с ГПЗУ (2020) для земельного участка установлены: 

1. максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений – 4 этажа, включая мансардный
2. максимальная высота зданий, строений, сооружений – 26 м  

 

Особенности

 

• Локация участка (панорама):
  • в развитой жилой зоне 
  • в 170 м от Нижнего Большого Суздальского озера
  • в 700 м от Новоорловского заказника
  • на расстоянии 1 км от Шуваловского парка
  • остановка наземного транспорта – в шаговой доступности 
• На участке организованна асфальтированная парковка.
• На территории ЗУ – временное здание бывшего отдела продаж жилья в малоэтажном ЖК «Новая Скандинавия».

 

 

 

Предоставление дополнительной информации, организация переговоров – по официальной заявке