Участок под складские и торговые объекты возле развязки КАД с Таллинским и Волхонским шоссе

Земельный участок площадью 6.60 га под размещение:

• торгового комплекса
• склада
• АЗС
• других коммерческих объектов

на Таллинском шоссе возле развязки КАД с Таллинским и Волхонским шоссе.

 

Расположение

 

Ленинградская область, Ломоносовский район, Таллинское шоссе (территория Сосновка в районе посёлка Новогорелово) 

• у южной границы Санкт-Петербурга
• возле развязки КАД с Таллинским и Волхонским шоссе
• в непосредственной близости:
  • к гипермаркету «Окей»
  • к торговому аулет-центру Fashion House Outlet Centre Таллинское

• 7.8 км от станции метро «Проспект ветеранов»
• 9.2 км от станции метро «Ленинский проспект»
• 10.2 км от станции метро «Автово»

 

Правовая характеристика
 

Площадь участка – 66 002 м²
 
Категория: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

Разрешённое использование: для строительства торгово-развлекательного комплекса (по документу)

Вид права: собственность юридического лица

 

Обременения/ограничения

 

1. Охранная зона подземной электротрассы вдоль северной границы участка:

• является ЗОУИТ
• предусматривает ограничения использования территории, которые регламентируются Постановлением Совета Министров СССР «Об утверждении правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 Вольт» № 255 от 26.03.1984 (недействующее)
  • заменено на действующие требования, установленные Постановлением Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (№ 160 от 24.02.2009)    

Охранная зона воздушной линии электропередач ВЛ 35 кВ  Красносельская 1/2:

• расположена вдоль западной границы участка
• не распространяется на земельный участок

2. ЗУ расположен:

• под глиссадой – траекторией взлёта-посадки самолётов
• в границах ЗОУИТ в части зон полос воздушных подходов аэродрома и приаэродромной территории аэропорта Пулково 
  • значения максимальной высоты зданий и сооружений определяются в соответствии с нормативно-техническими документами при разработке проектной документации для объектов строительства
  • максимальная высота зданий – 40 м

 

Соответствие ПЗЗ Виллозского ГП

 

В соответствии с ПЗЗ Виллозского ГП земельный участок расположен:

• на территории общественно-торговой зоны вдоль Таллинского шоссе
• в границах территориальной зоны ТД3

ТД3 – общественно-деловая зона объектов многофункциональных общественно-торговых комплексов вдоль Таллинского шоссе, а также объектов общественно-деловой застройки и объектов производственного, складского назначения, инженерной, транспортной инфраструктуры IV, V классов опасности

Основные виды разрешённого использования

 На ЗУ в границах зоны разрешается размещение следующих объектов:

• торговые комплексы, гипермаркеты
• предприятия торговли
• предприятия общественного питания
• предприятия бытового обслуживания
• зрелищные, просветительские, развлекательные объекты, ограниченной вместимости
• административные, деловые учреждения и организации
• кредитно-финансовые организации, офисы
• информационные и компьютерные центры
• объекты оптовой торговли
• объекты обслуживания автотранспорта
• АЗС
• объекты охраны общественного порядка
• коммерческие объекты, не связанные с проживанием граждан
• сады, скверы, бульвары
• объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения)
• гаражи и автостоянки

Условно разрешённые виды

Предусматривается размещение следующих объектов:

• амбулаторно-поликлинические учреждения
• медицинские лаборатории
• учреждения санитарно-эпидемиологической службы
• учреждения судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов
• ветеринарные поликлиники без содержания животных
• промышленные объекты
• складские объекты
• религиозные объекты
• коммерческие объекты, связанные с временным проживанием граждан:
  • предприятия гостиничного типа

 

Особенности

 

• Земельный участок свободен от построек. Не разработан.
• Хорошая транспортная доступность (панорама)
  • примыкание восточной границы ЗУ к Таллинскому шоссе
  • подъезд к ЗУ – по съезду с  Таллинского шоссе к гипермаркету «Окей»
• Вблизи западной и северной границ участка – ж/д пути  

 

Возможности инженерного обеспечения

 

Получены технические условия (ТУ) на подключение к источникам водоснабжения/водоотведения, газоснабжения, электроснабжения.

Мощность присоединения к электрическим сетям – 2 875 кВА/2 668 кВт

ТУ оплачены полностью. 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке