Участок под многоквартирный жилой дом, с новым ГПЗУ, на улице Абросимова

Земельный участок площадью 1818 м² под размещение многоквартирного жилого дома на бывшей улице Абросимова.

 
Расположение

 
Санкт-Петербург, Красногвардейский район, бывшая улица Абросимова, д. 15, лит. А

• 2.8 км от станции метро «Новочеркасская»
• 3.6 км от станции метро «Ладожская»
• 4.1 км от станции метро «Чернышевская»

 

Справочная информация

 
Первоначально Абросимова улица, названная в 1828 году по фамилии домовладельца, шла от Невы до Среднеохтинского проспекта. 

В 1958 году, когда построили дом № 16 на бывшей проезжей части, улица Абросимова сократилась. В 1960-х годах её снова урезали. Тогда на Свердловской набережной возвели многоэтажные дома.

До 2006 года Абросимова улица начиналась от Большеохтинского проспекта из-под арки дома № 15. В то время на ней стояли 5 домов – №№ 12, 14, 14а, 15 и 16. Все они были построены в сталинское время.

В 2006 году все здания были снесены. Это потребовалось для строительства жилого комплекса «Охта-модерн».
 
20 июля 2010 года Абросимова улица была исключена из реестра названий объектов городской среды Санкт-Петербурга. Причиной исключения улицы стало развитие территории, предназначенной под жилую застройку.
 

Правовая характеристика

 
Площадь земельного участка – 1 818 м²

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения жилого дома (жилых домов)

Вид права: собственность физического лица
 

ЗОУИТ

1. охранная зона водопроводных сетей
2. охранная зона канализационных сетей
3. охранная зона газораспредительной сети
4. зона участков исторического культурного слоя ЗА2:
   
   1. менее ценные или недостаточно изученные  участки археологического надзора
   2. действие зоны распространяется на весь ЗУ
5. единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 объектов культурного наследия исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга:
   • вид ОЗРЗ-2(11)
6. ЗОУИТ в части зон полос воздушных подходов аэродромов и приаэродромной территории Санкт-Петербургского авиационного узла

 

Соответствие расположения ЗУ Генеральному плану и ПЗЗ

 

•  функциональная зона Генерального плана – 3ЖД 
• территориальная зона ПЗЗ – Т3ЖД3 
  
  • многофункциональная зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга (за исключением исторической застройки пригородов) с в ключением объектов инженерной инфраструктуры 

 

ГПЗУ

 

• дата получения – 20.02.2021
• предельная высота зданий, строений, сооружений, в соответствии с ГПЗУ, – 18/23(30)23(26) м

Предварительные оновные ТЭП

• площадь участка – 1 818 м²
• общая площадь здания (ориентировочно) – 4 000 м²
• площадь квартир: 2 700 – 2 900 м² 
• подземная автостоянка:
  • примыкает дому, но не под домом – поэтому 1 этаж жилой
• количество машиномест:
  • проектное: 15 –16
  • нормативное:  2900/150 = 19
  • остальные 4–5  м/м планируется разместить на примыкающей территории

 

Особенности

 

• Участок свободен от ОКС и других построек. Ранее на нём располагался детский ясли-сад.
• Технические условия подключения ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, газоснабжение):
  • получены в 2011 году
  • утратили свою актуальность 
  • в 25 м от восточной границы ЗУ – трансформаторная подстанция
• В непосредственной близости – ЖК «Охта-модерн» 
• Неподалеку от участка:
  • сад Нева
  • Полюстровский парк
• В пешей доступности находится много детских садов, школ, с десяток магазинов, аптек, сетевых супермаркетов, несколько торговых центров. 

 

 

 

Дополнительная информация, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке