Два участка под жилую и иную застройку вблизи Красного Села в деревне Пикколово

Два земельных участка общей площадью 10 га под жилищное строительство или иную застройку вблизи Красного села в деревне Пикколово.

 

Расположение

Ленинградская область, Ломоносовский район, деревня Пикколово

• 650 м от Пушкинского шоссе
• 1.3 км от ж/д станции «Скачки»
• 1.5 км от ж/д станции  «Красное село»
• 10 км от КАД
• 17 км от города Пушкин
• 19 км от Петергофа 

 

Правая характеристика

 

Общая площадь земельных участков – 100 843 м²

1. участок площалью 78 843 м²
2. участок площадью 22 000 м²

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства (по документам)

Вид права: собственность юридических лиц

 

Соответствие ПЗЗ

 

В соответствии с материалами произведённых изменений:

• в генеральный план вновь образуемого населённого пункта с условным наименованием «Офицерское село»
• в ПЗЗ территории МО Виллозского СП

земельные участки расположены в границах территориальной зоны среднеэтажной многоквартирной жилой застройки ТЖ3-1. 

Основных ВРИ ЗУ для зоны ТЖ3-1

• индивидуальное жилищное строительство
• малоэтажная  жилая застройка
• блокированная жилая застройка
• среднеэтажная жилая застройка
• обслуживание жилой застройки
• общественное использование ОКС
• коммунальное обслуживание
• предпринимательство
• отдых (рекреация)
• земельные участки (территории) общего пользования

Предельные размеры ЗУ и предельные параметры строительства/реконструкции ОКС

• коэффициент плотности застройки (жилой) – 0.6
• максимальное количество этажей надземной части зданий/строений/сооружений на территории ЗУ – 8 этажей
• максимальная высота зданий/строений/сооружений на территории ЗУ – 40 м
• максимальная площадь жилого фонда – 60 000 м²
• минимальная/максимальная площадь ЗУ – не устанавливается 

 

Прежние наработки

 

Много ранее (несколько лет назад) был подготовлен проект планировки территории земельных участков для среднеэтажной жилой застройки:

• ППТ был одобрен Градостроительным советом Ленинградской области
• ППТ не был неофициально утверждён 
• согласно ППТ на участках может быть построено 92 500 м² жилья

 

Особенности

 

• Оба участка ровные. Расположены на возвышенном месте. Граничат с территорией СНТ «Инициатива».
• В центре участка площадью 7.88 га – живописный Онежский пруд с вытекающим из него ручьём:
  • площадь пруда – около 19 сот.
  • размеры: 40 м х 47 м
  • возможность создания комфортной зоны отдыха для будущих жителей
• Транспортная доступность
  • обеспечивается двумя шоссе
  • на машине полчаса до метро
  • в пешей доступности – автобусная остановка и ж/д станция (электрички до Балтийского вокзала)
• Экологическая обстановка благоприятная:
  • вблизи участков – озёра с пляжами, базы отдыха, проложены пешие маршруты и лыжные трассы
  • в шаговой доступности – Нижний парк, парк Красное Село и озеро Безымянное
  • действующих промышленных предприятий в окружении нет  
• Близость развитой инфраструктура Красного Села – магазины, аптеки, кафе, заправки

 

Коммуникации

Непосредственно к участкам коммуникации не подведены. Инженерные коммуникации: электричество, вода, газ проходят по границам участков.

Наличие коммуникаций в районе малоэтажного ЖК «Петровская мельница, расположенного в 300 м от участков:

• водоснабжение
  • 700 м³/сут.
  • перспектива – 2 000 м³/сут.
• канализация
• газоснабжение
  • природный магистральный газ
• электроснабжение
  
  • 2 подстанции от Ленэнерго:
    1. 630 кВА
    2. 420 кВА 

Все сети запроектированы на транзит ресурсов – из расчёта до 15 тыс. чел. населения.
 

Варианты реализации объекта

 

• продажа участков как объектов недвижимости одним лотом
• совместная деятельность:
  • на условиях соинвестирования
  • на иных приемлемых для собственника условиях, предложенных покупателем   

 

Дополнительная информация, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке