Участок под склад с офисным блоком или производства IV–V классов в промзоне «Горелово»

Земельный участок площадью 2 га под размещение капитального склада с офисным блоком или производств IV–V классов санитарной опасности в промзоне «Горелово»

 

Расположение

 

Ленинградская область, Ломоносовский район, южная часть производственной зоны «Горелово», ул. Промышленная

• 2 км от КАД
• 7 км от Киевского и Пулковского шоссе Р23
• 16 км от аэропорта Пулково 
• 20 км от Московского шоссе
• 24 км от Большого порта Санкт-Петербург
• 50 км от контейнерного терминала «Моби Дик» Кронштадт 

 

Правовая характеристика

 

Земельный участок

• площадь – 20 280 м²
• геометрические размеры:  70 м х 290 м

Категория: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
 
Разрешённое использование:

• в целях строительства логистического комплекса
• возможность изменения ВРИ ЗУ

Возможность размещения:

• неопасных производств
• складов IV – V класса санитарной опасности

Вид права: собственность юридического лица

 
Особенности

 

• Участок без строений.
• Обременения отсутствуют.
• На участке планируется строительство складского комплекса со встроенным АБК 
• Получены ТУ:
  • электроснабжение – 472 кВт 
  • газоснабжение – 264 м³/час.
  • водоснабжение – 12 м³/сут. 

 

СПОЗУ

 

Здания, сооружения и зоны, запроектированные на участке:

1. складской комплекс со встроенным АБК
   • площадь застройки – 10 069.1 м²
2. встроенная котельная
3. зона загрузки/выгрузки
4. зона отгрузки отходов
5. КТПН (комплектная трансформаторная подстанция)
6. ГРПШ (газорегуляторный пункт шкафный)
   • площадь застройки – 17.6 м²
7. КПП:
   • площадь застройки – 4.0 м²
8. открытая автостоянка грузового транспорта:
   • количество мест – 5
9. открытая автостоянка легкового транспорта:
   •  количество мест – 50
   • в том числе для МГН – 5 м/м (из них 2 м/м габаритами 6.0 м х 3.6 м)
10. водомерный узел
11. площадь застройки – 9.5 м²
12. резервуар РГС-100
    • количество – 2
    • объём – 100 м³
    • площадь застройки – 82.2 м²
13. установка для очистки дождевых вод «Свирь–2.5 У»
14. площадь застройки – 5.0 м²
15. резервуар бытовых стоков РГ-50
    • объём – 50 м³
    • площадь застройки – 26.6 м²
16. резервуары для хранения запаса воды на нужды пожаротушения
    • тип РГС-100
    • количество – 7
    • объём – 100 м³
    • площадь застройки – 287.7 м²
17. озеленение участка
    • площадь – 3 942.0 м²
    • процент озеленения – 15%

 

ТЭП ОКС

 

Складской комплекс со встроенным АБК

• этажность: 1–3
• площадь застройки – 10 069.1 м²
• общая площадь – 12 690.4 м²
• спортивно-оздоровительный блок с тренажёрным залом, баней сухого жара, универсальным спортивным залом для единоборств  для отдыха сотрудников:
  • площадь – 280.0 м² 
  • в составе АБК
• строительный объём – 137 029.3 м³
• коэффициент плотности застройки – 0.62
• численность работающих в комплексе, в соответствии с ТХ, – 238 чел.
  • административный персонал – 98 чел.
  • сотрудники  склада – 140 чел.

 
Перечень заключений, согласований и ТУ по проекту

 

1. ТУ (предварительные) на газоснабжение от ГРО ПетербурГаз
2. ТУ от МежрегионГаз
3. ТУ на РАСЦО от ГКУ «Объект № 58»
4. ТУ на РАСЦО от ООО «Прометей»
5. ТУ на электроснабжение от ПАО «Ленэнерго»
6. ТУ на газоснабжение от ГРО «ПетербургГаз»
7. ТУ на водоснабжение от ПК «Энергия»
8. ТУ на сети связи от ООО «ОБИТ»
9. Письмо с согласованием точки сброса сточных вод в НЛВБУ
10. Заключение  из Комитета по культуре ЛО
11. Градостроительный план земельного участка
12. Акт о сносе зеленых насаждений
13. Заключение о рыбохозяйственной характеристики водного объекта
14. ТУ от МЧС ЛО
15. Акт МЧС о разминировании земельного участка
16. Письмо с согласованием по высотности от СЗ МТУ Росавиации
17. Письмо с  согласованием по высотности  от филиала «Аэронавигация северо-запада»
18. Письмо с согласованием по высотности от «Воздушные Ворота Северной Столицы»
19. Письмо с согласованием по высотности от «419 авиационный ремонтный завод»
20. Письмо с согласованием по высотности от  в/ч 09436
21. Письмо о согласовании ливневых стоков в НЛВБУ
22. Письмо со сведениями о водном объекте от НЛВБУ
23. Заключение от Ленмелиоводхоз

 

 
 
Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра участка и переговоров с собственником – по официальной заявке