Бесконтактная автомойка самообслуживания на 1 линии улицы Мебельная

Круглосуточная бесконтактная автомойка самообслуживания на 6 незакрытых постов на 1 линии ул. Мебельная.

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Приморский район, ул. Мебельная, северо-западнее дома 2, лит. В 

• 25 м от ул. Мебельная
• 260 м от Торфяной дороги
• 370 м от станции метро «Старая Деревня»
• 2.06 км  станции метро «Комендантский проспект»
• 2.15 км от станции метро «Крестовский остров»

 

Правовая характеристика

 

1. Земельный участок

 

Площадь участка – 300 м²

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения объектов транспорта (под предприятия автосервиса)

Вид права:

• аренда в целях размещения нестационарного торгового объекта (НТО)
  • договор аренды, заключённый с КИО Санкт-Петербурга для целей, не связанных со строительством 
  • срок аренды – 5 лет
  • начало аренды – 8 октября 2016 года
  • возможность пролонгации договора аренды

Примечание

Прилегающий к автомойке земельный участок:

• находится в муниципальной собственности
• площадь – 17 370 м²
• используется:
  • для парковки автомашин, ожидающих очередь на автомойку
  • для въезд и выезда
  • для въезда и выезда на автомйку
  • для протирки автомашин после помывки
• возможность оформления участка в аренду (письмо КИО):
  • после проведения кадастровых работ

 

2. Нестационарный торговый объект (НТО)

 

Нестационарный торговый объект – павильон автомойки

• полезная площадь – 300 м²
• высота потолков – 4 м
• оснащённый:
  • электроснабжением
  • водоснабжением
  • канализацией
  • система пожарной безопасности
• охраняемый
• с парковкой на смежном муниципальном участке

На автомойку был подготовлен полный перечень разрешительной и согласованной проектной документации. Автомойка действует с 2013 года – после приёмки в эксплуатацию по решению вневедомственной комиссии администрации Приморского района. 

Оборудование бесконтактной автомойки самообслуживания на 6 незакрытых постов отличается долговечностью работы в водной среде:

• насосы фирмы CAT (США) с заложенным ресурсом 15 лет
• 2 чугунных котла (Германия): 
  
  1. одноконтурный котёл для подогрева воды через систему бойлеров для мойки, работающий постоянно – мощность 95 кВт
  2. котёл для подогрева основания моечных постов только в зимний период – 35 кВт 
• горелка Ламборджини (Италия)
• 2 контейнера для операторов:
  • в зимнем исполнении (утеплённые)
  • изготовленные и смонтированные в Германии
  • площадь каждого контейнера – 15 м² 
  • контейнеры оснащены датчиками пожарной безопасности,  тревожной кнопкой (охранное предприятие «Легион»)
  • компьютерный учёт выручки
• 10 видеокамер для наблюдения за постами мойки и наружного периметра
• трубопроводы и ёмкости под химию – из нержавеющей стали 

Вид права: собственность юридического лица

 

Услуги

 

• мойка автомобилей на уровне европейских стандартов
  • с применением химических средств для мойки и сушки 
• заливка незамерзающей жидкости для омывателей ветрового стекла
• химчистка салона автомобиля
• паровые пылесосы
• нанесение защитных покрытий
• полировка, тюнинг 
• выявление и устранение неполадок автомобиля

Автомойка работает на жидкой химии с подогревом воды до 35 – 40⁰С.  Автономный режим, в том числе в случаях профилактического обслуживания и ремонта. Площадка подогревается. 

 

Коммуникации

 

• Водоснабжение и водоотведение
  • бессрочные договоры с Водоканалом
• Электроснабжение:
  • мощность – 40 кВт
  • по договору с «Ленэнерго» (с  пролонгацией)

 

Обслуживание автомойки
 

1. Обслуживающий персонал

Численность персонала – 2 чел. 1 оператор в смену.

В соответствии с регламентом оператор выполняет:

• обслуживание технологического оборудования (трубопроводы, шланги, пистолеты, насосы и т.д.) в соответствии с регламентом
• заказ и доставку химии и дизтоплива, комплектующих, расходных материалов
• уборку и вывоз мусора
• передачу показателей в Водоканал, Ленэнерго

2. Система подготовки воды

• обслуживается по вызову специалистов профильных компаний
• в соответствии со срокам проведения подготовки – 1 раз в год  

 

Особенности

 

• Выгодная локация:
  • расположение в густонаселенном, быстроразвивающимся Приморском районе
  • на 1 линии улицы Мебельная, а также ул. Стародеревенская, которые связывают западную и северо-западную часть Приморского района. 
  • недалеко от станции метро «Старая Деревня»
  • в непосредственной близости от рынка, торговых комплексов
  • высокий трафик движения автомашин
  • отсутствие моек аналогичного формата в ближайшем окружении
• Въезд на мойку – непосредственно с улицы Мебельная (панорама)
• Использование экономически выгодных жидких моющих средств отечественного производства:
  • обеспечивается существенная экономия в сравнении с порошками импортного производства
• Отчётность по охране окружающей среды и вредным выбросам по договору с ООО «Доксервис»: 
  • в наличии соответствующие паспорта выброса вредных веществ в атмосферу и паспорта вредных веществ
• Отсутствие обязательств владельца автомойки:
  • заёмных, кредитных обязательств
  • обязательств перед поставщиками, покупателями, персоналом, бюджетом, внебюджетными фондами

 

Краткие экономические показатели

 

• арендная плата за землю – 21 600 руб.в квартал
• минимальная по Санкт-Петербургу цена за одну минуту обслуживания – с 2015 года
• оборот:
  • 900 000 руб./мес.
• чистая прибыль (среднемесячная выручка)
  •  354 000 – 800 000 руб./мес.
• затраты – 280 000 руб./мес.
  • коммунальные услуги – 98 700 руб./мес.
  • фонд оплаты труда: 65 000 руб./мес. 
  • прочие
• прибыль – 500 000 руб./мес.
  • подтверждается документально в процессе переговоров 
• рентабельность продаж – выше 55%
• срок окупаемости: 3 – 4 года

Учёт финансовых показателей ведётся в программе. Финансовые показатели предоставляются при переговорах.

Прибыльный и полностью налаженный бизнес. Продажа автомойки связана с необходимостью направления активов собственника в основной бизнес (лесная промышленность) в другой территориальной локации.

 

 

Предоставление иной дополнительной информации, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке