Участок с развитым арендным бизнесом на Выборгском шоссе в Парголово

Земельный участок площадью 1.07 га с действующим арендным бизнесом на Выборгском шоссе в Парголово. 

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Выборгский район, посёлок Парголово, Пригородный, участок 238

• 2.5 км от КАД
• 4 км от станции метро «Парнас»

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка – 10672 м²

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения объектов торговли

Вид права: собственность юридического лица

 

Ограничения (обременения)

 

1. договор аренды части земельного участка сроком на 49 лет (с 01.04.2008)
2. прочие ограничения (обременения): 
   • охранная зона водопроводных сетей – 1491 м²
   • охранная зона газораспределительной сети – 1 103 м²
   • зона градостроительных ограничений – 324 м²
   • техническая зона – 4 662 м²
   • право прохода и проезда – 1 314 м²
   • зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности – 7 180 м² 

 

Соответствие ПЗЗ

 

ТД1-2_1 – подзона размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки в периферийных и пригородных районах города, расположенных в зоне влияния КАД вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей, с включением объектов жилой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры)

 

Особенности 

 

• Удобство локации:
  • в непосредственной близости к Выборгскому шоссе
  • перед гипермаркетами «Лента» и «Леруа Мерлен»
  • внутри участка – «Макдональдс» (не входит в состав)
  • в ближайшем окружении – коммерческие объекты, преимущественно торгового и производственно-складского назначения 
• Хорошая транспортная доступность как для грузовых автомашин,  общественного транспорта, так и для частных легковых машин.
• Подъездные пути – асфальт:
  • с Выборгского шоссе, светофорного поста в месте примыкания проездда
• Оснащённость коммуникациями. 

Отдельные части территории  участка сданы в аренду – по договорам с арендаторами, занимающимися различными видами бизнеса:

• АЗС (бензозаправка ВР)
  • арендуемая площадь – 2 500 м²
  • на арендованном участке  – автозаправочный комплекс арендатора
  • предыдущий собственник участка получил арендную плату в полном объёме одним платежом за все 49 лет 
  • в настоящее время арендатор производит платежи, частично компенсирующие земельный налог
  • принципиальная возможность решения вопроса об увеличении арендной платы – путём судебного оспаривания договора аренды     
• Самомойка
  • срок договора аренды – 20 лет
  • платежи:
    1. арендная плата 180 тыс.руб./мес.
    2. оплата коммунальных услуг
• 10 арендаторов земли, используемой под размещение небольших выставочных домиков с офисами продаж и автосервис
• платежи:
  1. арендная плата, производимая каждым арендатором, – в размере 32 – 36 тыс.руб./мес.
  2. возмещение затрат по электричеству – по счётчикам 

Общий доход  от аренды

• 450 – 540 тыс. руб./мес.
• размер арендной платы варьируется в зависимости от сезона:
  • зимой за домики плата меньше, летом – больше

Налог на землю

• 43 750 руб./мес.
• частично компенсируется за счёт арендных платежей от АЗС 

 

Потенциал для расширения арендного бизнеса

 

• увеличение числа арендатров через их ротацию
• «дозаселение» всех пустых точек на территории участка:
  • дополнительные «домики»
  • выставочные образцы теплиц, беседок, мангалов
  • садовый центр с саженцами и цветами
• иные варианты

 

Факторы инвестиционной привлекательности участка

 

• высокая ликвидность актива, обусловленная особенностями локации участка
• высокий поток целевого трафика от гипермаркетов 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке