Участок под строительствао жилого дома и гостиничного комплекса комфорт-класса в Парголово

Земельный участок площадью 2.91 га земельный участок для строительства жилого дома и гостиничного комплекса комфорт-класса на улице Михаила Дудина

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Выборгский район, посёлок Парголово, ул. Михаила Дудина, д. 15, корпус 1

• 100 м от станции метро «Парнас» 
• 2.3 км от станции метро «Проспект Просвещения»
• 4 км от станции метро «Озерки»
• 4 км от развязки КАД

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка – 21 106 м²

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

Вид права: собственность юридического лица

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

 

• функциональная зона – Д
  • общественно-деловая зона
• территориальная зона – ТД1-2_2
  • зона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов
  • условно разрешённый вид использования ЗУ – многоэтажная жилая застройка
  • основной ВРИ – гостиничное обслуживание 
• высотный регламент – 40/43/90 м

 ППТ утверждён. Требуется корректировка.

Подписано соглашение по социальной нагрузке:

• соцкультбыт
• передача части квартир городу для нужд очередников
• размещение в жилом доме объекта здравоохранения площадью 1 200 м²

 

Концепция проекта

 

Проект предусматривает строительство:

1. 12-этажного жилого дома  со встроенно-пристроенными помещениями и подземным гаражом на 391 м/м
2. гостиницы (апартаменты) со встроенно-пристроенными помещениями и подземным гаражом на 340 м/м 

Общая площадь объекта – 125 000 м².

Преимущества концепции:

• раздельное зонирование жилого комплекса и гостиницы
• галерея встроенных 2-этажных помещений
• закрытый двор

 
ТЭП

• площадь участка – 29 100 м²
• жилой дом:
  
  • общая площадь квартир 29 106 м²
  • количество квартир – 2 100
  • общая площадь встроенных помещений – 4 877 м²
  • подземный гараж – 391 м/м
• гостиница:
  
  • общая площадь апартаментов – 39 577 м²
  • количество апартов – 1 000
  • общая площадь встроенных помещений – 9 379 м²
  • подземный гараж – 240 м/м

Квартирография не делалась. Продаваемая площадь (без учёта подземных гаражей) – 82 939 м²

Возможные корректировки по проекту:

• корректировка и согласование ППТ:
  • в рамках согласования ППТ отказ от подземной парковки и размещение наземного многоэтажного паркинга
• получение нового АГО
• увеличение высотности проекта

Предварительный срок сводного заключения КГА – от 03.2019.

 

Транспортная доступность
 

• Хорошая транспортная доступность проекта обеспечивается выездом на пр. Энгельса.
• У станции метро есть остановка общественного транспорта, откуда отходят автобусы и маршрутки.
• Недалеко находится развязка КАД, удобная для автомобилистов.
• Рядом проходят Суздальский проспект и проспект Энгельса.

 

Окружение проекта
 

• в 100 м, напротив участка, – станция метро «Парнас»
• инфраструктура ЖК «Северная Долина»
• жилая застройка, прилегающая к неиспользуемым участкам
• в 15-и минутах ходьбы – Шуваловский парк, Нижнее Большое Суздальское озеро
• в непосредственной близости:
  • ТК «Парнас»
  • функционирующие ДОУ, школа
  • доступны магазины стройматериалов, бытовой техники и хозяйственных товаров, расположенные на первых этажах соседних домов 
• в ближайшей локации предполагается строительство крупных ТРК
• в 10-и минутах езды – МЕГА Парнас, ТРК «Гранд Каньон»
• основной негативный фактор – близость промзоны «Пaрнаc»
  • в 300 м от участка

 

Варианты реализации проекта

 

• под стандарты инвестора
• участие в проектировании
• диверсифицированный проект с жилой частью и апартаментами

Застройщику/инвестору предлагается формат сотрудничества, по которому или владелец проекта, или застройщик/инвестор готовит документацию до необходимой комплектности (ГПЗУ, РНС) для проведения дальнейших расчётов ежду сторонами.

Цена проекта – 1.2 млрд.руб.:

• 15 000 руб. за 1 м² продаваемой площади в гостинице (без учёта гаража)
• 15 000 руб. за 1 м² продаваемой площади в жилом комплексе (без учёта гаража)

В цену включены:

• стоимость корректировки ППТ
• принципиальное согласование условий по компенсации обязательств застройщика по строительству объектов соцкультбыта (соглашение с КИО)
• получение ГПЗУ

 

Варианты оплаты

 

1. обеспечительный платёж до 10% и полный расчёт после получения ГПЗУ
2. обеспечительный платёж до 10% и полный расчёт после получения РНС с возможностью рассрочки платежа

Цена проекта и условия оплаты могут быть изменены – в зависимости:

• от схемы сделки распределение обязанностей при подготовке документации и
• от предложенных встречных условий сотрудничества

Базовая схема приобретения проекта – договор аренды земельного участка с правом выкупа.

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке