Участок с ГПЗУ под производства 3 – 5 классов опасности вблизи Великого Новгорода у деревни Григорово

Земельный участок площадью 103.97 га (с возможностью выдела необходимых площадей) для размещения логистических комплексов, складов, производственных объектов  3–5 классов санитарной опасности на территории промышленного района «Западный» у деревни Григорово.

 

Расположение

 

Новгородская область, Новгородский район, Ермолинского СП, у деревни Григорово

• 3 км от Великого Новгорода
• 6 км:
  • от Новгородского Таможенного поста
  • от ж/д товарной станции Новгород-на-Волхове 
• 85 км от Луги
• 190 км от Санкт-Петербурга
• 220 км от Пскова
• 550 км от Москвы

 

Правовая характеристика 

 

Площадь участка – 1 039 708 м²

Категория: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

Разрешённое использование: для размещения и эксплуатации объектов недвижимого имущества

Вид права: собственность юридического лица:

• учредитель – 1 физическое лицо, оно же – генеральный директор (единственный сотрудник в штате ООО)
• налогообложение – УСН (6% с оборота)
• земельный участок и строения в собственности с 2011 года

Кадастровая стоимость: 315 324 285. 36 руб.

 

Соответствие ПЗЗ Ермолинского СП 

 

ПЗЗ Ермолинского СП – на официальном сайте администрации поселения.

Участок расположен в границах территориальной зоны – ТП-1

ТП-1 – зона предприятий и складов V–VI классов опасности. Санитарно-защитные зоны – до 100 м.

С градостроительным регламентом территориальной зоны ТП-1 можно ознакомиться в разделе документы (в «подвале» этой страницы). 

Потенциал территориальной зоны участка обеспечиввает решение разнообразных инвестиционных задач: 

• размещение на участке производственных объектов и промышленных предприятий
• строительство логистических комплексов
• реализация коммерческих проектов:
  • в частности, строительство объектов молодежно-спортивного  и  туристического  направления

 

ГПЗУ

 

В соответствии с материалами ГПЗУ от 31.05.2022, участок расположен в территориальной зоне ТП-1, предназначенной для строительства и функционирования  объектов III – V класса опасности:

в том числе для размещения: 

• объектов капитального строительства, предназначенных для производства строительных материалов (код 6.6)
• складов (код 6.9) 

Материалы ГПЗУ – в разделе «Документы» (в «подвале» настоящей страницы).

 

Особенности

 

Характеристики ЗУ

 

Участок расположен в ближайшем промышленном пригороде областного центра, что позволяет обеспечить кадровый потенциал будущих объектов.

В непосредственной близости – автотранспортные развязки на Москву, Санкт-Петербург, Лугу, Псков и порт  Усть -Луга. 

• Геометрическая форма ЗУ – прямоугольная:
  • длина – 1.23 км  
  • ширина – 0.9 км
• Рельеф – ровный:
  • на территории – древесно-кустарниковая растительность и частично лес
  • возможность использования леса в собственных целях
• Расстояние до ближайших жилых домов – 2 км
• Удалённость от Великого Новгорода – 2.5 км в направлении на северо-запад:
  • в северной части города сосредоточена основная часть промышленных предприятий
  • расстояние до площадки АО «Акрон» (один из крупнейших мировых производителей минеральных удобрений) – 6 км
  • расстояние до точки разворота (кольцо) – 3 км
• В 100 м на север от границы участка – асфальтовая дорога Р47 (Великий Новгород – город Луга Ленинградской области).
• Выполнено примыкание участка к трассе  Р47:
  • по 2 участкам шириной по 40 п.м.
  • участки оформлены в аренду на 49 лет (с 2017 года)
  • необходимы для строительства дорог и сетей до территории участка
• По границе участка в его южной части – ж/д «Великий Новгород – посёлок Батецкий Новгородской области».
• Близость участка к третьему мосту через реку Волхов в Великом Новгороде – это преимущество локации:
  • мост позволяет перераспределить транспортные потоки – прежде всего, транзитные, в том числе из Усть-Луги, где расположен ближайший морской порт
  • съезды с моста будут включать 8 транспортных развязок, с «крайними» точками на Сырковском шоссе и на кольце ул. Державина – ул. Большая Московская
• В нескольких километрах от участка:
  • товарная станция Октябрьской железной дороги Новгород-на-Волхове
  • Новгородский таможенный пост (филиал) Санкт-Петербургской таможни
• В нескольких сотнях метрах от участка параллельно проходят магистральный газопровод высокого давления и ЛЭП — 110 кВ.

В советские годы на территории участка располагалась воинская часть, впоследствии расформированная.

На участке остались 15 разрушенных и частично разрушенных  строений, подлежащих сносу или использованию в качестве вспомогательных помещений в период подготовки и ведения строительства:

• бывшие казармы
• хранилища
• склады
• КПП
• караульное помещение
• здание штаба, пожарного депо
• т.д. 

Все строения – в собственности продавца земельного участка.

 

Возможности инженерного обеспечения 

 

• в 600 м от участка – магистральный газопровод высокого давления
• в 800 м от участка – ЛЭП 110 кВ

Получены предварительные ТУ по обеспечению участка энергоресурсами, в том числе:

• газоснабжение:
  • максимальный расход природного газа – 3 000 м³/час.
• электроснабжение:
  • максимальная мощность – 5 МВт по II категории
  • возможность применения нескольких альтернативных вариантов по точкам подключения
• водоснабжение и водоотведение:
  • расход – 3 000 м³/сут.

Выданные ТУ могут быть пересмотрены в соответсвии с новыми  запрашиваемыми  объёмами.

ТУ просрочены. Проблем с продлением нет.

 

Транспортная доступность

 

Удалённость участка от основных транспортных узлов:

• примыкание к действующей ж/д ветке Великий Новгород – Батецкий
• 0.1 км от Лужского шоссе
• 5 км от Новгородского речного порта
• 200 км от аэропорта Пулково
• 210 км от Морского порта Санкт-Петербурга
• 280 км от Морского порта Усть-Луга

 

Факторы инвестиционной привлекательности участка

 

• Удобная транспортная доступность, обусловленная непосредственной близостью автотранспортных развязок:
  • на Москву
  • на Санкт-Петербург
  • на Лугу
  • на Псков
  • на морской порт Усть-Луга
• Наличие ж/д ветки «Великий Новгород – Батецкий» по границе участка:
  • возможность подведения ж/д тупика к участку с продлением на территории участка
• Расположение участка в ближайшем промышленном пригороде областного центра:
  • наличие достаточного квалифицированного кадрового ресурса, необходимого для будущих производственных объектов
• Возможность размещения:
  • отдельных  промышленных предприятий
  • логистических комплексов
  • контейнерного тылового терминала («сухой порт»)

 

Содействие властей

 

На участке планируется создание индустриального парка.

Для российских и иностранных инвесторов обеспечивается активное содействие областных и муниципальных властей Новгородской области в вопросах развития промышленной территории и создания привлекательных  условий для входа на рынок логистической и производственной недвижимости, обусловленные отсутствием индустриальных парков в Новгородском районе:

• предоставление налоговых льгот
• помощь в разработке экономичных вариантов  проектирования и прокладки технологических сетей и коммуникаций
• сопровождение инвестиционного проекта (по договору с   Агентством развития Новгородской области) при взаимодействии с федеральными органами государственной власти, со всеми властными и причастными структурами:
  • региональными органами исполнительной власти
  • органами местного самоуправления
  • ресурсоснабжающими организациями
  • субъектами инвестиционной политики
• консультационные услуги по мерам государственной поддержки, на которые может претендовать инвестор
• организация взаимодействия с кредитными и лизинговыми организациями по привлечению финансирования для реализации проекта индустриального парка

Возможность строительства промышленных предприятий, логистических комплексов и реализация иных коммерческих проектов не в рамках индустриального парка.

 

Варианты реализации участка

 

• продажа участка целиком:
  • возможность рассрочки платежа
• продажа части/частей участка:
  • возможность рассрочки платежа

 

Примечание

 

1. Стоимость строений входит в стоимость продажи участка или отдельных участков, на которых расположены эти строения.
2. Стоимость объекта составит 169.280 млн. руб. – при условиях:
   • заключение договора купли/продажи до 15 февраля 2023 года
   • перечисление задатка 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке