Участок под строительство бизнес-центра с подземным паркингом на Большом Сампсониевском проспекте

Земельный участок под строительство бизнес-центра с подземным паркингом на Большом Сампсониевском проспекте.

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Выборгский район, Б. Сампсониевский проспект, 66, лит. И

• 900 м от станции метро «Лесная»
• 1.3 км от станции метро «Выборгская»
• 5 км от КАД

 

Правовой статус

 

Площадь участка – 2 785 м²

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения складских объектов

Вид права: собственность юридического лица

 

Обременения

 

• охранная зона водопроводных сетей – 40.0 м²
• зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 –2785.0 м²:
  • вид охранной зоны – ОЗРЗ-2(36)
• сервитут – 172 м²
• зона ограничения застройки от передающего радиотехнического объекта (телевизионная антенная опора (башня)) – 1900 м²:
  • размер зоны составляет: на высоте от 120.0 м от поверхности земли в азимутах 349-60 град. на расстоянии 125 – 1 252 м от центра башни, в азимутах 60-10

ЗОУИТ

1. охранная зона ОКН
2. охранная зона водопроводных сетей

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

 

• функциональная зона Генерального плана – Д
• территориальная зона ПЗЗ – ТД1-1

ТД1-1 – общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга с включением объектов инженерной инфраструктуры

 

Особенности

 

• Инвестиционная привлекательность локации участка
  • вблизи центральной части города (Центральный, Петроградский районы)
  • территория развития деловых зон:
    1. вдоль Петроградской  Выборгской набережных
    2. вблизи станции метро Черная речка
  • близость реализованных проектов бизнес-центров высокого класса «А»/«В+» со статусными арендаторами, в том числе дочерних структур Газпрома
• Активное развитие территорий в непосредственном окружении:
  • строительство жилья бизнес- и комфорт-классов (ЖК «Новый Лесснер» и ЖК «Притяжение»)
  • коммерческая инфраструктура
• Отличная транспортная доступность:
  • Выборгская наб.
  • Большой Сампсониевский пр.
  • Лесной проспект
  • ЗСД
  • КАД
• Хорошее транспортное сообщение:
  • с северной частью города (Приморский, Выборгский районы) и 
  • в престижных загородных направлениях (Курортный район)
• Наличие инженерных коммуникаций
•  Документация:
  • ГПЗУ от 21.03.2019 
  • ТУ
  • АГО, согласованный КГИОП

 

Проектные сведения

 

Проектом предполагается воссоздание одного из исторических корпусов завода «Новый Лесснер», построенного в 1914 году (памятника промышленной архитектуры).

Функциональное назначение проектируемого здания – бизнес-центр с подземной автостоянкой. 

Здание, выходящее на Большой Сампсониевский проспект, станет копией ранее снесённого дореволюционного объекта (в соответствии с законом Санкт-Петербурга о зонах охраны № 820-7 от 19.01.2009).

Архитектурно-градостроительный облик (АГО) проектируемого здания прошёл согласования с КГИОП.

 

ТЭП бизнес-центра

• площадь земельного участка – 2 785 м²
• площадь застройки (с учетом подземной автостоянки) – 2 411 м²
• этажность: 4 + подземный паркинг
• общая площадь здания БЦ – 5 246 м²
  • полезная площадь – 3921 м²
• площадь подземного паркинга – 1 846 м²
  • вместимость паркинга – 62 м/м
• площадь твёрдых покрытий (проездов, площадок, тротуаров, отмостки) – 543 м², в том числе:
  • по грунту – 86 м²
  • по кровле подземной автостоянки – 457 м²
• площадь озеленения – 613 м², в том числе:
  • по грунту – 255 м²
  • по кровле подземной автостоянки – 358 м²

При воссоздании постройки не изменяются линейные габариты здания, влияющие на его восприятие со стороны открытых городских пространств (Б. Сампсониевского пр.).

Западный (дворовой) фасад

Проект предполагает заполнение плоскости фасада листовым стеклом на лёгких металлических подконструкциях.

 

Инженерные коммуникации

 

электроснабжение:

• по 3 категории
• в соответствии действующим договором – 668.9 кВт

 водоснабжение:

• ТУ рамках действующего договора с Водоканалом
  • на подключение воды питьевого качества:
    • общий расход 5.736 м³/час (13.,67 м³ /сут.
  • на нужды пожаротушения

точка подключения – на границе земельного участка

водоотведение (канализация):

• ТУ рамках действующего договора с Водоканал:
  • на сброс бытовых сточных вод
  • общий расход – 4.258 м³/час (102.2 м³/сутки)
• на сброс поверхностных сточных вод и дренажных вод:
  • общий расход – 0.901 м³/час.

теплоснабжение:

• на основании договора в срок до 30.12.2020
• в наличии – 0.684 Гкал/час.

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров с собственником – по официальной заявке