Участок под многоквартирный жилой дом, с ГПЗУ, на ул. Загородная в Колпино

Земельный участок площадью 15 758 м² под многоквартирную застройку на ул. Загородная в городе Колпино

 

Расположение 

 

Санкт-Петербург, город Колпино, Загородная улица, дом 73, литера А

 

• 7 км от станции метро «Рыбацкое»
• в перспективе – скоростной трамвай до станции метро «Шушары»

 

Правовой статус

 

1. Земельный участок

 

Площадь участка – 15 758 м²

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения жилого дома (жилых домов) - по документу

Вид права: собственность физического лица

 

Обременения:

• водоохранная зона водного объекта – 6 244.0 м²
• участок расположен за пределами зон охраны ОКН

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

 

• функциональная зона Генерального плана – 3ЖД
  
• территориальная зона ПЗЗ – Т3Ж1

3ЖД – зона среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки

Т3Ж1 – жилая зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры

Высотный регламент: фоновая высота 33/36 м

 
2. Строение на участке
 

Строения на участке общей площадью 4080 м² подлежат сносу:

• гараж (объект незавершённого строительства)
  
  • этажность – 2
  • вместимость – 53
  • готовность – 33%
• административный корпус (объект незавершённого строительства):
  • этажность – 3
  • готовность – 33%
• хозпостройки

Вид права: собственность физического лица

 

ППТ и ПМ

 

Для территории, ограниченной улицами Загородная, Колпинская, Севастьянова и проектируемым проездом, в которую входит предлагаемый земельный участок, утверждён проект планировки с проектом межевания (Постановление Правительства Санкт-Петербурга № 856 от 09.09.2014).

 

ГПЗУ

 

ГПЗУ утверждён 01.01.2020

На участке, в соответствии с ГПЗУ, разрешено строительство многоквартирного жилого дома:

• максимальная общая площадь ОКС – 21 000 м²
• максимальная высота ОКС – 33 м
• возможное количество открытых стоянок – не менее на 120 м/м

Социальной нагрузки (строительство ДДУ и пр.) нет.

 

Градостроительная ситуация

 

Участок ограничен:

• с севера и востока – проектируемыми проездами
• с запада – проектируемой автостоянкой
• с юга – проектируемой жилой застройкой

Существующая окружающая застройка:

1. промышленный объект
2. объект транспорта (незавершённый)
3. 2 индивидуальных жилых дома

Основные транспортные магистрали:

1. ул. Загородная
2. ул. Колпинская

 

Проектные решения

 

Разработан архитектурно-градостроительный облик объекта (АГО). 

На участке предусматривается строительство многоквартирного жилого дома со встроенной-пристроенными помещениями.

Жилое здание разделено на 4 односекционных блока, соединённых встроенной-пристроенными помещениями.

Здание формирует северо-западный угол периметра застройки квартала и развёрнуто главным фасадом на Загородную ул.

Проезды автотранспорта на территорию двора – с проектируемых проездов северной и западной стороны.

Проектом также предусмотрены: 

• парковочные места для велосипедов
• хозяйственные площадки
• детские площадки
• площадки для отдыха взрослого населения
• спортивные площадки 

Устройство тротуаров, связанных в единую сеть с проектируемой пешеходной зоной квартала, – вдоль всех проездов

Устройство газонов с посадкой деревьев и кустарников – на участках, свободных от застройки и дорожных покрытий

 

Архитектурно-планировочные решения

 

• максимальная высота многоквартирного жилого дома от планировочной отметки земли до верха ограждения кровли – 33.000 м
• этажность блоков – 10
• на 1 этаже:
  • помещения жилой части здания
  • встроенные помещения общественного назначения
• решения фасадов:
  • композиция, основанная на использовании построения объёмов по принципу меандра
  • контрастные цвета
  • чёткий ритм оконных проёмов, рассечённых лентой меандра
• цветовые решения:
  • светлые и тёмные фасадные краски жёлто-охристого, светло-серого и тёмно-серого цветов
• ограждение остеклённых лоджий:
  • алюминиевые виражные системы, окрашенные в тёмно-серый цвет
  • с одинарным остекленеем
  • в сочетании с глухими заполнениями нижней части, окрашенными в тёмно-серый цвет

 

ТЭП

 

• общая площадь ЗУ – 15 758 м²
• площадь пятна застройки – 3150 м²
• общая площадь квартир – 15 000 м²
• продаваемая площадь – 16 200 м²
• общая площадь здания – 20 700 м²
• полезная площадь здания – 18 350 м²
• строительный объём здания - 77 100 м³
• общее количество квартир – 385:
  • студии – 117
  • однокомнатные квартиры – 114
  • двухкомнатные квартиры – 116
  • трёхкомнатные квартиры – 38

 

Возможности инженерного обеспечения 

 

• электроснабжение:
  • ТП на соседнем участке
  • заключён договор на 15 кВт
  • возможно увеличение мощности – до 1 МВт
• теплоснабжение:
  • подключение в пределах срока строительства объекта (ГУП «ТЭК СПб»)
• водоснабжение  и водоотведение бытовых сточных вод:
  • срок подключения – 18 мес. с момента заключения договора о подключении (ТУ ГУП «Водоканал СПб»)
• канализование:
  • завершена реконструкция канализационных очистных сооружений в пос. Понтонный
• водоотведение поверхностных сточных вод:
  • возможность подключения к централизованной системе водоотведения
  • подключение в пределах срока строительства объекта

В стадии реализации проектирование и строительство наружных инженерных сетей и объектов инженерно-транспортной инфраструктуры.

Точки присоединения водоснабжения и водоотведения – на границе участка.

Заказчик – СПб ГКУ «Фонд капитального строительства и реконструкции»

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке