Участок промназначения под строительство складских помещений в производственной зоне Соржа-Старая

Земельный участок промназначения площадью 22.9 га под строительство складских помещений на улице Колхозная в деревне Старая.

 

Расположение

 

Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Старая, ул. Колхозная

• 5 км от КАД (по дороге)
• 2.8 км от Колтушского шоссе
• 2 км от деревни Новосергиевка
• 400 м от ж/д станции «7 километр»
• 7 км от станции метро «Улица Дыбенко»

 

Правовой статус

 
Площадь участка – 229 330 м²
 
 
Категория: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
 

Разрешённое использование: в целях строительства складских помещений (по документу)

Обременения

• охранная зона ЛЭП 10 кВ
  • площадь – 11 076 м² (553.75 м х 20 м)
  • СЗЗ – 10 м по обе стороны от крайних проводов

Возможность переноса ЛЭП за границу участка:

• проектирование
• согласование
• монтаж

Общая стоимость работ по переносу ЛЭП – в пределах 3-4 млн.руб. 

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ Заневского городского поселения

 

Участок включён в территорию функциональной зоны П1

П1 – промышленно складская зона, предназначенная для размещения:

• предприятий и объектов разных видов промышленности
• складских комплексов
• мест погрузки и хранения грузов
• сооружений транспортной инфраструктуры
• других предприятий и объектов, совмещающихся в предела одной территориальной зоны
  • не выше IV и V класса вредности

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных предприятий и складских баз IV и V классов вредности с низкими уровнями загрязнения и шума

Материалы Генерального плана Заневского городского поселения – здесь

Материалы ПЗЗ Соржа-Cтарая с перечнем градостроительных регламентов зоны П1 – здесь

 

Особенности

 

Участок расположен в развитой зоне производственных объектов

• В восточной части у границы участка:
  • объект электросетевого хозяйства – ТП 125 кВт
  • пожарный водоём (при необходимости можно зарыть)
• В восточной части участка на территории площадью 72 105 м²:
  • выполнены щебёночная подготовка и дренаж
  • уложены дорожные плиты
  • площадка используется под временное хранение техники 
• По северной границе участка - старые теплицы:
  • заброшенные
  • с остатками плёнки

Возможность подвода коммуникаций к участку, в частности, от точек подключения инженерных систем индустриального парка «Соржа-Старая» 

 

Производства в окружении участка
 

• Технопарк «Соржа-Старая»
  • производство инновационной, импортозамещающей продукции
  • транспортные комплексы
  • коммунально-складские комплексы
• предприятие «СевЗапТехника»
  • производство металлоконструкций
• предприятие «СПбетон Строй»
  • производство бетона
• завод «Лабрадор»
  • изготовление и установка металлопластиковых (ПВХ) и алюминиевых окон, дверей и конструкций
• «Агрофирма «Выборжец»
  • производство тепличных овощей
• предприятие «Балтийский Бетон»
  • производство бетона 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке