Участок с разрешением на строительство комплекса жилых домов на ул. Глухарская

Земельный участок площадью 3.7 га с разрешением на строительство многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями и встроенно-пристроенными гаражами на Глухарской ул.

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Приморский район, Глухарская улица, участок 34 (северо-западнее пересечения с Планерной улицей)

 

• 2 км от строящейся развязки ЗСД с Шуваловским проспектом
• 4 км от КАД
• 3.5 км от станции метро «Комендантский проспект»

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка – 36 959 м² 

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для многоквартирной застройки (для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)

Вид права: собственность юридического лица

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ Санкт-Петербурга

 

• Функциональная зона Генерального плана

подвид 3ЖД – зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, объектов социальной и инженерной инфраструктуры. 

• Территориальная зона ПЗЗ

подвид Т3Ж2 – жилая зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга с включением объектов социально-культурного и коммунально- бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры

Высотный регламент: фоновая высота 40/43/75 м 

 

Документация

 

• ГПЗУ, выданный КГА 16.05.2018
• ППТ, утверждённый Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 836
• Проектная документация объекта капитального строительства (2018)
• Положительное заключение экспертизы проектной документации, подготовленное ООО «Межрегиональная негосударственная экспертиза» от 07.06.2018
• Разрешение на строительство многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями и встроенной-пристроенными гаражами (1, 2 этапы строительства) от 09.06.2018 со сроком действия до 09.06.2023
• Технические условия получены (2018 год)

Социальные нагрузка (школа)

Социальные нагрузка распределена между собственником объекта на Глухарской и застройщиком соседствующего объекта - в процентном соотношении 60/40:

• на собственника объекта на Глухарской приходится 60% от стоимости строительства школы
• на застройщика соседнего объекта – 40% 

ТУ не оплачены. 

Стоимость социальной нагрузки и стоимость ТУ «идут плюсом» к стоимости объекта. 

 

Особенности

 

Земельный участок расположен в микрорайоне «Каменка», представляющем активно развивающуюся часть территории Приморского района города.

В доступной близости от участка – объекты социальной инфраструктуры (школы, детские сады и поликлиники). 

 

Окружение участка

 

• с северо-востока:
  • участок граничит с ЖК «Чистое небо» (застройщик Setl City), в котором в настоящее время ведётся строительство первых 3 корпусов, а общая площадь квартир в комплексе составляет 1 млн.м² (реализация проекта планируется в течение 10 лет)
• восточнее от участка:
  • строительство ЖК «Ultra City» класса «комфорт (компания RBI), проект которого предусматривает 2 очереди на Комендантском, 58 (компания Legenda), являющегося первой частью большого суперсовременного smart-комплекса, который замкнёт границы целого квартала на Комендантском проспекте
• юго-восточнее участка:
  • малоэтажный комплекс 2-3-этажных блокированных жилых домов класса «комфорт»
• южнее участка:
  • ЖК «Квартал 71А Каменка» со сложившейся застройкой и объектами социальной инфраструктуры
• с западной стороны:
  • участок граничит с охраняемым ЮНЕСКО природоохранным комплексом «Юнтоловский заказник», площадь которого 976.8 га

 

Транспортная доступность

 

Транспортная доступность характеризуется близостью КАД и ЗСД, удобством въезда/выезда из микрорайона на автомобиле и обеспечивается общественным и коммерческим транспортом. 

Организован удобный подъезд с Парашютной улицы.

Участок находится в 10 минутах езды до станции метро «Комендантский проспект» и вблизи транспортного кольца автобусов No 79, 85, 127. 

К 2020 году транспортная инфраструктура дополнится новой станцией метро «Шуваловский проспект», до которой можно будет дойти пешком за 10 минут. 

 

Технико-экономические показатели проекта строительства

 

Проектом  предусмотрено 2 очереди строительства четырёх жилых корпусов со встроенными помещениями и встроенно-пристроенными гаражами – по 2 корпуса в каждой очереди.

 

Общие показатели:

• общая площадь квартир – 73 472 м²
• общая площадь объектов капитального строительства – 155 985 м²                  
• общая площадь коммерческих помещений – 1 800 м²
• количество жителей – 2 624 чел. (при НГП 28 м²/чел)

 

Баланс территории участка 

• площадь участка в границах землеотвода – 36 959 м²
•  площадь застройки  – 10 733 м²
• площадь  проездов (включая автостоянки) – 5 001 м²
• площадь площадок, тротуаров – 4 398 м²
• площадь озеленения, включая площадки для отдыха взрослых и игр детей и эксплуатируемая кровля – 16 828 м²  

 

1 этап строительства. Корпус 1

 

• площадь участка – 23 505 м²
• площадь застройки – 7754.97 м²
• общая площадь здания – 35 837.6 м²
• объём здания - 12 2338.0 м³:
  • в том числе подземной части – 23 374.0 м³
• количество этажей – 1, 9, 13
• высота – 40 м

Иные показатели:

• площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) – 16 813.01 м²
• общая площадь жилых помещений (с учётом балконов, лоджий, веранд и террас) – 17 697.9 м²
• количество квартир – 400
• площадь встроенных и встроенной-пристроенных помещений – 5 609.80 м²

в том числе:

1. на 1 этаже – 422.0 м² 
2. встроенного-пристроенный гараж – 5 187.8 м²
   • количество машино-мест во встроенном-пристроенных гаражах (всего для 1 этапа) – 740

 

1 этап строительства. Корпус 2

 

• площадь участка – 23 505 м²
• площадь застройки – 7 754.97 м²
• общая площадь здания – 35 549.6 м²
• объём здания – 117 151.0 м³
  • в том числе подземной части – 19 645.0 м³
• количество этажей – 1, 9, 13
• высота – 40 м

Иные показатели:

• площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) – 17 968.02 м²
• общая площадь жилых помещений (с учётом балконов, лоджий, веранд и террас) –18 913.7 м²
• количество квартир – 408
• площадь встроенных и встроенной-пристроенных помещений – 5 609.80 м²

в том числе:

1. на 1 этаже – 422.0 м² 
2. встроенно-пристроенный гараж – 5 187.8 м²
   • количество машино-мест во встроенном-пристроенных гаражах (всего для 1 этапа) – 740

 

2 этап строительства. Корпус 3

 

• площадь участка – 13 454 м²
• площадь застройки – 2 497.78 м² 
• общая площадь здания – 33 337.2 м²
• объём здания – 96 598.0 м³
  • в том числе подземной части – 5 242.0 м³
• количество этажей – 9, 13
• высота – 40 м

Иные показатели:

• площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) –16 173.66 м²
• общая площадь жилых помещений (с учётом балконов, лоджий, веранд и террас) – 17 024.90 м²
• количество квартир – 398
• площадь встроенных и встроенной-пристроенных помещений – 428.3 м²

 

2 этап строительства. Корпус 4

 

• площадь участка –13 454 м²
• площадь застройки – 2 810.0 м² 
• общая площадь здания – 27 623.5 м²
• объём здания - 100 626.0 м³:
  • в том числе подземной части – 5 511.0 м³
• количество этажей – 9,13
• высота – 40 м

Иные показатели:

• площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) –18 034.33 м²
• общая площадь жилых помещений (с учётом балконов, лоджий, веранд и террас) –18 983.5 м²
• количество квартир – 407

 

О стоимости объекта

 

Стоимость предложения 2 млрд.руб. включает в себя:

• 1.2 млрд.руб. – стоимость объекта с наработанной документацией  
• 600 млн.руб. – социальная нагрузка (школа) 

 

 

Предоставление дополнительной информации, организация осмотра и переговоров с собственником объекта – по официальной заявке