Участок в Новом Девяткино, предпроектные разработки строительства 10 (17)-этажного жилого дома

Три смежных земельных участка общей площадью 4978 м² в зоне жилой застройки в Новом Девяткино

 

Расположение 

 

Ленинградская область, Всеволожский район, город Новое Девяткино

• 1.8 км от станции метро «Девяткино»
• 2.3 км от КАД

 

Правовая характеристика

 

Земельные участки

 

Общая площадь участка – 4 978 м²

Участок состоит из 3 (трёх) прилегающих друг к другу участков:

1. участок площадью 1 777 м²   
2. участок площадью 2 034 м²  
3. участок площадью 1 167 м² 

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для объектов жилой застройки (по документу: для окончания строительства коттеджей) 

 

Вид права: все участки в собственности одного физического лица

 

Территориальная зона участков:

 

Ж2 – зона малоэтажной жилой застройки блокированными жилыми домами (до 3 этажей включительно)

Возможность изменения существующей территориальной зоны Ж2 на территориальную зону Ж5

Предоставление оплачиваемых услуг собственника объекта в решении вопроса об изменении территориальной зоны участков (при необходимости)

 

Строения

 

На каждом участке сблокированный недостроенный дом (всего 3 объекта недостроя, планировавшиеся как  трёхэтажные дома с мансардой):

1. на участке площадью 1777 м² – недострой площадью 256.9 м²
2. на участке площадью 2034 м² – недострой площадью 253 м²
3. на участке площадью 1167 м² – недострой площадью 131.8 м²

Вид права: все объекты недостроя в собственности физического лица

 

Особенности

 

• Расположение участков в зоне активной многоэтажной многоквартирной застройки
  • в непосредственной близости ЖК «Озёрный» (территориальная зона Ж5)
• Развитость окружающей инфраструктуры – 2 детских сада, лицей искусств, школа, ясли, поликлиника и паспортный стол, гипермаркет PRISMA, кафе, рестораны быстрого питания, фитнес-клуб с бассейном, футбольное поле, хоккейная и баскетбольная площадки.

 

Предпроектные разработки по строительству многоэтажного жилого дома

 

1. Технико-экономические показатели многоквартирного 10 (17)-этажного жилого дома

 

(в скобках приведены данные для 17-этажного дома)

• площадь застройки – 1 079.30 м² (1 120.50 м²)
• площадь жилого здания – 9 442.30 м² (17 399.60 м²)
• строительный объём – 30 646.37 м³ (52 436.68 м³)
• строительный объём надземной части – 27 891.32 м³ (49 580.94 м³) 
• строительный объём подземной части – 2 755.05 м³ (2 855.74 м³)
• площадь встроенных помещений – 0.00
• площадь квартир (без коэффициента для лоджий 0.5) –  6263.36 м² (1 1171.90 м²)
• площадь квартир (с коэффициентом для лоджий 0.5) –  66 640.66 м² (11 845.30 м²)
• этажность (в том числе чердак) – 10 (17)
• количество квартир - 116 (207), в том числе:
  1. 1-комнатных – 28 (49)
  2. 2-комнатных – 61 (110)
  3. 3-комнатных – 27 (48)
• количество жильцов (из расчёта 35 м² на человека)  – 231 человек

 

2. Показатели по ПЗУ

 

(в скобках приведены данные для 17-этажного дома)

• площадь участка в границах землеотвода – 0.52 га
• площадь застройки – 1 079.30 м² (1 120.50 м²)
• площадь покрытий – 4 197 м², в том числе:
  1. проезды из асфальтобетона – 2 070 м²
  2. тротуар из бетонной плитки – 335 м² (294 м²)
  3. отмостка из песчаного асфальтобетона – 190 м²
  4. набивная площадка/физкультурная площадка – 673 м²
• площадь озеленения – 929 м²

 

 

Предоставление дополнительной информации, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке