Производственный комплекс по изготовлению ЖБИ с ж/д веткой без рельсов в посёлке Заводской

Производственный комплекс по изготовлению ЖБИ общей производственной площадью 15836.8 м², с ж/д веткой без рельсов, на земельном участке площадью 6 га в посёлке Заводской.

 

Расположение

 

Ленинградская область, Всеволожский район, Куйвозовская волость, посёлок Заводской.

 

• 35 км от Санкт-Петербурга по Новоприозерскому шоссе
• 250 м от жилой зоны посёлка Заводской

 

 

Правовая характеристика

 

Земельный участок

 

Площадь - 6000 м²

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: размещение производственных объектов

 

Вид права: собственность юридического лица

 

Здания и сооружения

 

• Здания

1. общая производственная площадь составляет 15 836.8 м²
2. годы постройки зданий 1967-198.
3. уровень износа объектов (по данным БТИ) - от 19 до 37 %. 

 

• Ж/д ветка с выходом на ж/д трассу Санкт-Петербург - Приозерск

1. протяжённость - 3 050 п.м.
2. рельсы отсутствуют
3. требуется реконструкция участка с бюджетом 47 млн. руб. 


 

• Водозаборная скважина

1. производительность - 13 м³/мин.
2. мощность - 6,3 кВт
3. подъём - 140 м
4. лицензия в завершающей стадии оформления 


 

Вид права: здания, сооружения и ж/д ветка в зарегистрированной собственности юридического лица

 

Состав объектов комплекса

 

Здания и сооружения

 

1. Главный производственный корпус (цех) общей площадью 9 372.9 м² состоит из 3-х корпусов:

 

• главный корпус

1. площадь -  7 805.9 м² 
2. высота потолков - от 10 м до 16 м 
3. шаг колонн - 12 м 
4. 6 кран-балок 

• бетоносмесительный корпус

1. площадь - 373.4 м² 
2. высота потолков - 16.2 м 

• административно-бытовой корпус

1. площадь - 1 176.0 м² 
2. высота потолков -  9.9 м 

 

2. Склад готовой продукции

1. площадь - 5 297.4 м² 
2. высота потолков - 8 м 
3. 3 кран-балки

 

3. Здания вспомогательные общей площадью 1167.4 м², состоящие из  состоящие из 6 корпусов:  

1. склад цемента площадью 65.9 м²
2. опалубочный цех площадью 307.2 м²
3. магазин площадью 95.8 м² 
4. компрессорная станция площадью 273.8 м²
5. склад заполнителей площадью 410.6 м² 
6. проходной пункт площадью 14.9 м² 

 

Коммуникации 

 

• электрическая мощность 1260 кВА, сетевое ограничение 1260 кВА (трансформаторы)

• линии уличного освещения

• водозаборная скважина с производительностью 13 м³/мин. (лицензия в завершающей стадии оформления) 


• очистные сооружения - отсутствуют 


• ливневая канализация 


• тепловые сети - только внутри административно-бытового корпуса

• асфальтированный въезд-выезд со стороны посёлка

• парковка автотранспорта не ограничена

• ж/д ветка с выходом на СПб-Приозерск - требуется реконструкция участка  

 

Особенности

 

• Ограждение по периметру всей территории производственного комплекса отсутствует.

• Въезд-выезд - один асфальтированный въезд-выезд со стороны посёлка.

• Парковка автотранспорта не ограничена

 

Основные этапы производства

 

Для изготовления железобетона используются большие производственные и складские площади и специальное оборудование.

На 1-м этапе выполняется изготовление арматурных каркасов (сеток), для которых используется предварительно напряженная и ненапряженная арматура.

Стальные стержни (арматура) выбираются также по размеру, типу сечения, виду поверхности. Выбор зависит от требований нормативных документов, технологического регламента.

Далее арматурные каркасы (сетки) устанавливаются в специальные формы, фиксируются в них.

Кроме арматуры, перед заливкой форм подготавливаются закладные детали и монтажные элементы - петли и крюки для облегчения погрузки/разгрузки, транспортировки и монтажа габаритных железобетонных конструкций. Закладные детали необходимы для соединения ж/б элементов между собой или к металлическому каркасу.

Основа, установленная в формы, на следующем этапе заливается бетонной смесью, состав которой регламентируется требованиями действующих стандартов.

Бетон для производства строительных конструкций используется исключительно тяжелых марок, поскольку он отвечает требованиям строгих норм безопасности и качества.

Залитые методом вибропрессования формы оставляют на дозревание и просушку. После положенного времени, определяемого технологическими регламентами, изделия подвергаются испытаниям на соответствие стандартам.

Признанные качественными ЖБИ маркируются, поступают на склад, откуда продаются в установленном порядке.

 

Ассортимент выпускаемой продукции

 

• заборы железобетонные - столбики и секционные панели, изготовленные по методу виброкассетного литья, для ограждения территорий промышленных предприятий, складов, автобаз, коттеджных городков и загородных домов

• сваи - со сплошным квадратным сечением с поперечное армирование ствола, состоящего из ненапряженных стержней и арматуры А400С и А500С

• осветительные опоры - конструкции для размещения проводов на воздушных линиях электропередач

• плиты дорожные, плиты аэродромные (ПАГ-14) - используются в прокладывании автобанов, автомобильных дорог и магистралей, строительства взлетно-посадочных дорожек на аэродромах

• блоки бетонные пустотелые

• товарный бетон

Объём выпуска при существующих мощностях ≈ 140 м³/смена

Годовой оборот:

• факт. 2015 г. - 320 млн. руб. (1-й год работы)
• факт. 2016 г. - 390 млн. руб. 2-й год работы)
• план 2017 г. - 420 млн.руб.

 

Доставка ЖБИ осуществляется различными видами транспорта:

• для транспортировки объемных заказов используется железнодорожный транспорт,
• для отгрузки мелких партий товаров используются автомобильные перевозки. 

 

 

Элементы модернизации производства

 

Масштабная модернизация производства с бюджетом 100 млн. руб. была проведена в 2014-2015 г.г. :

• приобретен новый БСУ ELKON
• закупка автотехники
• закупка прочего оборудования, форм, инструмента и оснастки
• капитальный ремонт кровли
• ремонт полов в цехе
• замена окон на металлопластик
• благоустройство территории
• ремонт кранового хозяйства 

 

 

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

 

 

 

Два варианта сделки купли/продажи

 

 

1. Продажа юридического лица

 

Продажа юридического лица - 100% долей 2-х компаний:

1. компании-балансодержателя имущественного комплекса
2. производственной компании, на балансе которой техника и оборудование, 

с переуступкой права требования займов и начисленных процентов по ним, выданных предприятию акционерами.

 

Стоимость

 

Стоимость ООО по цене уставного капитала - 100 мн. руб.

 

 

2. Продажа имущества

 

Продаваемое имущество - земельный участок, здания, сооружения и ж/д ветка. 

 

Стоимость

 

Стоимость объекта - 150 млн.руб.