Участки промназначения требуемой площади под предприятия II-III классов у деревни Пионер

Земельные участки промназначения общей площадью 180 га под размещение производственных предприятий II класса санитарной опасности на границе с Санкт-Петербургом у деревни Пионер.

 

Расположение

 

Ленинградская область, Тосненский район, массив «Тельмана», участок Павловский, у деревни Пионер, на границе с Санкт-Петербургом

 

• 1 км от Московского шоссе (трасса М10 Москва-Санкт-Петербург)
• 9 км от ж/д станции «Колпино»
• 18 км от КАД
• 30 км от морского порта Санкт-Петербург
• 27 км от аэропорта Пулково
• 680 км от Москвы

 

Правовая характеристика

 

Общая площадь земельных участков – 180 га

Категория: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

Вид права: собственность юридического лица

 

Основные направления деятельности

 

1. производственные, логистические предприятия
2. легкая промышленность
3. производство строительных материалов
4. металлообработка
5. пищевая промышленность

Допустимый класс опасности для размещаемых предприятий, сооружений и иных объектов – II

Максимальная высота потолков производственных помещений (до ферм перекрытий) – 6 м

Тип – greenfield

 

Особенности

 

• Расположение территории в зоне отличной транспортной доступности и транспортного сообщения с населёнными пунктами
• Ближайший терминал разгрузки – Колпино
• Расстояние до ближайшего терминала разгрузки ж/д транспорта – 8 км
• Протяжённость дорожной сети на территории – 2 км

 

Инженерная подготовленность территории

 

• электроснабжение:
  1. 5 МВт – от ПС 220 кВ Славянка
  2. стоимость – по тарифам МЭС СЗ, Ленэнерго  
• водоснабжение:
  1. по границе территории проходит Невский водовод
  2. 34 тыс.м³/год (130 м³/сут.)
  3. стоимость – по тарифам АО «ЛОКС»
• газоснабжение:
  1. 8000 тыс.м³/год (900 м³/час.)
  2. стоимость – по тарифам АО «Газпром газораспределение Ленинградская область»
• канализация:
  1. наличие канализационных очистных сооружений и возможность подключения
  2. стоимость – по тарифам АО «ЛОКС»
• теплоснабжение:
  • от автономных газовых котельных инвестора
• каналы связи:
  • телефон

 

Факторы инвестиционной привлекательности

 

• Возможность подбора участка требуемой площади в соответствии:
  1. с типом предприятия
  2. размером СЗЗ
  3. с требованиями по инженерному обеспечению 
• Получение следующих услуг при необходимости:
  1. проведение изыскательских работ на участке (топосъёмка, геология, экологические изыскания и т.д.)
  2. получение ТУ на электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и канализацию
  3. получение разрешений и согласований в уполномоченных органах
  4. проектирование
  5. строительство (под ключ)
  6. предоставление специализированного оборудования
• Доступность трудовых ресурсов

 

Особенности стоимости

 

• стоимость участков – из расчёта 10 млн руб./га 
• стоимость участка площадью 1 га – 10 млн.руб. 
• стоимость участков под размещение объектов II–III классов санитарной опасности – из расчёта 15 млн руб./га
  • минимальная площадь участков под объекты III класса опасности – 5 га
  • минимальная площадь участков под объекты II класса опасности – 10 га
• обоснование указанных минимальных площадей ЗУ под объекты II–III классов санитарной опасности – размеры СЗЗ 

 

 

Предоставление дополнительной информации, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке