Смежные участки под объекты ОДЗ вдоль Пулковского шоссе с левой стороны при выезде из Санкт-Петербурга

Смежные земельные участки общей площадью 32380 м²:

1. участок площадью 30480 м²
2. участок площадью 1900 м²  является составной частью участка площадью 30480 м² и имеет отдельный кадастр 

под объекты ОДЗ, расположенные вдоль Пулковского шоссе с левой стороны при выезде из Санкт-Петербурга.

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Пушкинский район, посёлок Шушары, территория предприятия «Шушары», Пулковское шоссе, с левой стороны при выезде из города.

 

• 1 км от КАД
• 1 км от аэропорта Пулково
• 2 км от Киевского шоссе
• 8 км от Московского шоссее
• 13 км от центра Санкт-Петербурга

 

Правовая характеристика

 

Категория земель: земли поселений

Разрешённое использование: для размещения административно-управленческих и общественных объектов (изменение ВРИ с вида использования "для сельскохозяйственных нужд" произведено в 2008 г.)

Вид права: собственность юридического лица

 

Соответствие ПЗЗ Санкт-Петербурга

 

• Участки включены в территориальную зону Д1

Д1 - общественно-деловая зона многофункциональной общественно-деловой застройки

 

• Участки относятся к подзоне ТД1-2_1 

ТД1-2_1 - общественно-делова подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов в периферийных и пригородных районах города, расположенных в зоне влияния КАД вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей).

 Высотный регламент - 17 м

 

Особенности

 

• земельные участки выделены из исходного участка площадью 157311 м², чем была обеспечена привлекательность для инвесторов. Раздел произведено в 2009 г. в соответствии с проектом планировки и застройки территории
• с учётом близости аэропорта "Пулково" были проведены работы по получению разрешительной документации о от ОАО "Аэропорт Пулково" (от 22.08.2008 г.)  и от Управления Росаэронавигации (от 05.08.2009 г.)
• получены разрешительные документы:
  1. от Пулковской ГАО РАН - письмо от 24.03.2008 г.
  2. Санитарно-эпидемиологическое заключение на земельный участок, выданное УФС в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Санкт-Петербургу (от 17.01.2007 г.).
  3. Акт обследования местности на наличие ВОП, подготовленный Управлением гражданской защиты Главного управления МЧС России по Санкт-Петербургу (от 30.01.2008 г.).
  4. Экспертное заключение ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в г. Санкт-Петербурге» от 07.12.2007 г. по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы по результатам исследований уровней шума и параметров ионизирующих электромагнитных излучений
  5. Экспертное заключение ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в г. Санкт-Петербурге» от 30.11.2007 г. по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы лабораторных исследований атмосферного воздуха на территории под строительство  офисного-тргового комплекса
  6. Экспертное заключение ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в г. Санкт-Петербурге» от 04.02.2009 г. по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы по результатам исследований уровней шума и параметров ионизирующих электромагнитных излучений на территории площадью 5 га, предусмотренной под строительство съезда с развязки "Пулковское шоссе - дорога на терминал «Пулково-1», уширения существующей дороги к предприятию Gillett до 4-х полос и проезда вдоль Пулковского шоссе
  7. Экспертное заключение ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в г. Санкт-Петербурге» от 13.12.2007 г. по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы лабораторных исследований уровней загрязнения земельного участка площадью 157311 м² по химическим, микробиологическим, санитарно0паразитологическим показателям.
• получены ТУ инженерных ведомств:
  1. на водоснабжению - от 21.02.2008 г.
  2. на газоснабжению - от 24.02.2010 г.
  3. на электроснабжение - от т 21.05.2008 г.
  4. на телефонию - от 28.03.2008 г.
  5. на радиофикацию - от 21.02.2008 г.
• подготовлен Технический отчёт об инженерно-геологических изысканиях, выполненных для проектирования строительства гостинично-офисного-торгового комплекса (2008 г.) для проектирования комплекса, состоящего из отдельно стоящих зданий этажностью не более 4 этажей, на каркасе с ядрами жёсткости
• для исходного участка площадью получен ГПЗУ от 22.05.2009 г., в соответствии с которым были определены к строительству следующие объекты капитального строительства:
  1. торгово-выставочный офисный комплекс
  2. гостиничного-торговый офисный комплекс

• в 2009 г. были начаты работы по проектированию и строительству подъездных путей к земельному участку

• работы по проектированию подводящих сетей - введётся согласование проектной документации
• подана заявка на получение электрических мощностей в размере 2000 кВА

  

Факторы инвестиционной привлекательности 

 

• участки инженерно-подготовленные:
  • точка подключения к любому виду инженерной сети - не далее 100 м
  • возможность полного инженерно-технического обеспечения
• выгодное расположение участков вкупе с хорошей транспортной доступностью
• близость действующих предприятий и складских комплексов

 

Примечание

 

• Готовность собственника к переуступке права на лимиты по газу, воде, электричеству и канализации в случае покупке участка (участков).
• Приоритетный формат сделки - продажа акций компании-собственника, позволяющий упростить процедуру переуступки прав на инфраструктуру и электрические мощности.

 

Особенности цены объекта

 

Продажа участков одним лотом

Стоимость - из расчёта $45/м²

Расчёты в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты

 

Стоимости участков:

1. участок площадью 30480 м² - $1 371 600 
2. участок площадью 1900 м² - $85 500

 

  

 

Предоставление иной дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке