Участок под многоквартирный жилой дом на Большом Смоленском проспекте

Земельный участок площадью 1399 м² под строительство многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой на Большом Смоленском проспекте.

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Невский район, Большой Смоленский проспект, дом 30, литера Д.

600 м от станции метро "Елизаровская"

 

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка - 1399 м² 

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения жилого дома (жилых домов)

 

Вид права: собственность юридического лица

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ Санкт-Петербурга

 

Участок относится к территориальной зоне ТЗЖД3.

ТЗЖД3 - зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, объектов общественно- деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга (за исключением исторических пригородов), с включением объектов инженерной инфраструктуры.

 Размещение многоквартирных жилых домов - основной вид разрешённого использования:

 

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельных	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	Среднеэтажная жилая застройка	2.5
2	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6
3	Объекты гаражного назначения <*>	2.7.1
4	Коммунальное обслуживание	3.1
5	Социальное обслуживание <*> <**>	3.2
6	Бытовое обслуживание <*> <**>	3.3
7	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание <*>	3.4.1
8	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
9	Среднее и высшее профессиональное образование <*> <**>	3.5.2
10	Культурное развитие <*> <**>	3.6
11	Религиозное использование <*> <**>	3.7
12	Общественное управление <**>	3.8
13	Обеспечение научной деятельности	3.9
14	Амбулаторное ветеринарное обслуживание <*> <**>	3.10.1
15	Деловое управление	4.1
16	Рынки <*> <**>	4.3
17	Магазины <*> <**>	4.4
18	Банковская и страховая деятельность <*> <**>	4.5
19	Общественное питание <*> <**>	4.6
20	Гостиничное обслуживание <*>	4.7
21	Спорт <**>	5.1
22	Связь <*> <**>	6.8
23	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
24	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
	Условно разрешенные виды использования
25	Стационарное медицинское обслуживание <*>	3.4.2
26	Объекты придорожного сервиса <*>	4.9.1
27	Автомобильный транспорт <*>	7.2

 

4. Объекты видов разрешенного использования, которые отмечены в пункте 2.8.3 настоящего раздела знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям и (или) улицам, дорогам, площадям, проездам, набережным, бульварам, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
      

5. Виды разрешенного использования, которые отмечены в пункте 2.8.3 настоящего раздела знаком <**>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов указанных видов использования на соответствующих земельных участках не превышает 5000 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов указанных видов использования на соответствующих земельных участках превышает 5000 квадратных метров, то вид разрешенного использования относятся к условно разрешенным видам использования.
       

6. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1-1.3.3 раздела 1 Приложения.
     

• Высотность регулируется ПЗЗ и составляет 27  м.

• Минимальная доля озелененных территорий земельных участков многоквартирных домов составляет 10% от территории земельного участка, но не менее 15 м² на участок.

• Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков многоквартирных домов принимается из расчёта 1 м/место на 150 м² общей площади квартир. 

 

Подготовленная документация

 

• ГПЗУ

• СПОЗУ

• Распоряжение КГА  "О предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства объекта капитального строительства"

• Разрешение на строительство - на стадии выхода (планируемый срок получения ноябрь-начало декабря 2017 г.) 

• Договоренность об аренде участка под размещение строительного городка

 

Особенности

 

Ранее на участке  располагалось 2-х этажное здание 1940-х годов постройки. Охранный статус у постройки отсутствовал. Дом был расселён и продан с торгов как аварийный. Впоследствие здание было снесено без наложения охранных обязательств.

 

Текущая ситуация

 

Распоряжением КГА и в соответствии с утверждённой СПОЗУ определены следующие параметры и основные технические показатели строительства:

 

• разрешённый вид использования - для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) до 25 м

• площадь участка в границах землеотвода - 1399 м²

• площадь застройки - 874 м²

• плотность застройки - 62%

• разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, в части, касающейся уменьшения минимального отступа от юго-западной границы земельного земельного участка до 4.0 м (с условием передачи 5% жилья очередникам города)

• площадь автодорог с твёрдым покрытием - 19 м²

• площадь тротуаров с твёрдым покрытием - 214 м²

• площадь газона - 292 м²

• озеленение террасы - 82 м²

• озеленение - 26 %

 

В соответствии с готовящимся разрешением на строительство в отношении здания запланировано:

• жилая площадь составит 3750 м²

• количество машино-мест в подземной автостоянке - 25

• 1-й этаж технический

 

Представлено 3 варианта проекта жилого дома с вариациями поэтажных площадей и 2 варианта цветовых решений фасадов

 

 

 

 

 

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

 

 

 

 

Стоимость

 

Стоимость объекта - 89.5 млн. руб.