Участки под многоэтажное жилищное строительство в посёлке Романовка

Два земельных участка общей площадью 51.13 га под многоэтажное жилищное строительство в посёлке Романовка.

 

Расположение

 

Ленинградская область, Всеволожский район, уч. «Центральное отделение»

• в 25 км от Санкт-Петербурга 
• примыкание к северной границе г. Всеволожск
• в 500 м от ж/д станции «Романовка» 

 

Правовая характеристика

 

Площади участков:

1. участок №1 – площадь  256 600 м²
2. участок №2 – площадь  254 700 м²  

Категория:  земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для многоквартирной застройки

Назначение: многоэтажное жилищное строительство

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ МО «Романовское сельское поселение»

 

• территориальная зона Ж-4
  • зона застройки многоэтажными жилыми домами
• в соответствии со схемой территориального планирования Всеволожского района, соотношение многоэтажного жилого фонда для Романовского сельского поселения:
  • 30% – многоквартирные дома
  • 70% – индивидуальные дома

Ограничения (обременение): земельные участки являются предметом залога

Вид права: собственность юридического лица

 

Особенности

 

• Земельные участки соседствуют на юго-востоке с деревней Малая Романовка, примыкая:
  • к северной границе города Всеволожск
  • с юга – к автомобильной дороге Всеволожск – Щеглово – пос. им. Морозова
  • с юго-востока – к ж/д Санкт-Петербург – Ладожское озеро 
• Ближайшее окружение – преимущественно свободные земельные участки, которые, по генеральному плану МО «Романовское сельское поселение», отнесены к территориальной зоне Ж-4:
  • зоне застройки многоэтажными жилыми домами

• Форма участков – многоугольник
• Топография участков – ровная площадка, без перепадов высот

 

Инженерная оснащенность

 

• ТУ по сетям инженерного обеспечения получены в МУП «Романовские коммунальные системы»
• подключение к муниципальным электрическим сетям и системам водоснабжения и канализации

 

Транспортная доступность

 

• в 500 м – ж/д станция «Романовка», связывающая Романовское сельское поселение с Санкт- Петербургом
• к участкам ведёт асфальтированная автомобильная дорога
• в 1.3 км – ближайшая остановка общественного транспорта

 

Социальная инфраструктура

 

• город Всеволожск и посёлок Романовка активно застраиваются новыми многоэтажными жилыми комплексами преимущественно эконом-класса
• район обеспечен всеми видами необходимой инфраструктуры

 

ТЭП

• площадь территории по документам – 51 га
• площадь территории расчётная – 45.9 га
• площадь будущих улучшений – не менее 300 000 м² площади квартир
  • при разработке рабочего проекта по застройке возможно увеличение строительных объёмов
• жилая (продаваемая) площадь – 413 100 м²:
  • согласно Региональным нормативам градостроительного проектирования Ленинградской области при численности населения более 20 тыс. человек
    
• количество жителей (при норме обеспеченности жильём 35 м²/чел.) –11 802
• необходимое количество мест в ДДУ – 472
• необходимое количество мест в ОУЗ – 719
• торговые площади (ориентировочно) – 11 210 м² 

 

Расчётные параметры застройки территории при плотности жилого фонда 9000 м²/га

 

Вариант 1

• площадь в границах земельного участка – 51.13 га
• площадь проектируемой территории – 78.6 га
• общая площадь квартир – 350 300 м²
• площадь застройки жилья – 5 518 м²
• средняя этажность – 10
• количество жителей – 10 008
• общая площадь ТЦ – 5 000 м²
• количество ДДУ – 3
• общее количество мест в ДДУ:
  • 400 (сельск.)
  • 600 (город.)
• размер земельного участка ДДУ – 5 250 м²
• количество УОЗ –1
• количество мест в ОУЗ:
  • 610 (сельск.)
  • 910 (городс.)
• размер земельного участка в ОУЗ – 28 145 м²

Вариант 2

• площадь в границах земельного участка – 51.13 га
• площадь проектируемой территории – 78.6 га
• общая площадь квартир – 31 281 м²
• средняя этажность – 10
• общая площадь ТЦ – 5 000 м²
• количество ДДУ – 3
• размер земельного участка ДДУ – 5 250 м²
• количество детей:
  • 357 (сельск.)
  • 536 (городс.)
• количество УОЗ – 1
• количество мест в ОУЗ:
  • 545 (сельск.)
  • 813 (городс.)
• размер земельного участка в ОУЗ – 28145 м²

Вариант 3

• площадь в границах земельного участка – 51.13 га
• площадь проектируемой территории – 78.6 га
• общая площадь квартир – 395 010 м²
• средняя этажность – 10
• количество жителей – 11 286
• общая площадь ТЦ – 5 000 м²
• количество ДДУ – 3
• общее количеств мест в ДДУ – 451
• размер земельного участка ДДУ – 5 250 м²
• количество УОЗ – 1
• количество мест в ОУЗ – 688
• размер земельного участка в ОУЗ – 28 145 м²

 

Инвестиционный потенциал

 

Всеволожский район относится к самым динамично развивающимся в Ленинградской области:


• обладает развитой инженерной и транспортной инфраструктурой
• укрепляется промышленный потенциал региона, растут объемы промышленного производства, увеличиваются инвестиции в основной капитал, начинают работу новые предприятия, увеличивается ввод новых рабочих мест
• Всеволожский район – лидер по темпам ввода жилья в Ленинградской области:
  • здесь реализуются множество проектов по возведению многоквартирных домов
  • строятся малоэтажные комплексы
  • большое количество домов возводится частными лицами
• строительство КАД вокруг Санкт-Петербурга послужило толчком в развитии прилегающих территорий


 

Стоимости участков

 

• стоимость участка площадью 256 600 м² – 300 млн.руб.
• стоимость участка площадью 254 700 м² – 300 млн. руб.  
• стоимость участка общей площадью 511 300 м² – 600 млн. руб. 

 

 

Предоставление иной дополнительной информации, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке