Земельный участок под многоэтажный жилой дом, с ГПЗУ, ТУ и разрешением на строительство, на Петергофском шоссе вблизи Стрельны

Земельный участок площадью 15 665 м² под строительство 5-8-этажного жилого дома с подземным паркингом, с полученными ГПЗУ и ТУ, на Петергофском шоссе вблизи Стрельны. 

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д. 86, корп. 3, лит. А.

• 10 км от КАД и ЗСД
• 1 км от Красносельского шоссе
• 600 м от Петергофского шоссе  
• 1 км от Финского залива

Ближайшие станции метро - «Проспект Ветеранов», «Ленинский проспект», «Автово» (20–30 минут общественным транспортом);

К 2020 г. планируется строительство станции метро «Стрельна», удаленность от которой станции может составить порядка 500–600 м.

 

Правовая характеристика

 

• Земельный участок

Площадь 15 665 м²

Категория земель: земли населенных пунктов. 

Разрешённое использование: для размещения жилого дома (жилых домов).

Соответствие ПЗЗ объект расположен в территориальной зоне среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов (Т3Ж2).

Обременения:

• зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3Р3 2-3;
• зона полос воздушных подходов аэродромов и приаэродромной территории Санкт-Петербургского авиационного узла.

 

Получено разрешение на строительство многоквартирного жилого дома.

 

• Здания на территории участка

1. здание площадью - 1 100.10 м² 
2. здание площадью - 175,90 м²
3. здание площадью - 83.60 м²
4. здание площадью - 344.80 м²

 

Вид права: земельный участок и здания в собственности юридического лица

 

Особенности

 

• Объект расположен вблизи пос. Стрельны, где находится Константиновский дворец - Морская резиденция президента РФ.
• В 15 минутах езды на транспорте - город Петергоф с уникальными дворцово-парковыми ансамблями.
• Доступность инфраструктуры округа Сосновая поляна - 9 детских садов, 4 школы, лицей, вечерняя школа, школа-интернат, 2 поликлиники, 2 вуза, а также магазины, отделения посты, банки, рынки, спортзалы.

 

Описание проекта

 

Получены:

1. градостроительный план земельного участка от 08.10.2014,
2. разрешение на строительство жилого дома от 16.03.2015, действующее до 16.03.2018,
3. ордер ГАТИ.

 

Основные ТЭП проекта жилого дома

 

площадь застройки	5 70872 м2
общая площадь жилого дома	40 672.54 м2
общая площадь квартир без балконов и лоджий	25 112.32 м2
общая площадь встроенных помещений	358.16 м2
количество квартир	576 шт.
общая площадь подземного встроенного гаража	16 090.19 м2
количество машино-мест	308 шт.
этажность	жилой дом– 5–8 этажей, подвал. встроенный подземный гараж - 2 подземных этажа (308 автомобилей, площадь 16 090.19 м2)

 

Нагрузка на 1 м² продаваемой жилой площади - 21 105 руб. 

 

Коммуникации

 

• Водоснабжение

Получены ТУ от ГУП «Водоканал СПб».

1. Выделенная мощность - 285,78 куб. м/сут.
2. Сумма к оплате - 709 200 руб.(согласно письму от ГУП).

 

• Водоотведение 

Получены ТУ от ГУП «Водоканал СПб».

1. Выделенная мощность (в том числе дождевые стоки) - 366,77 куб. м/сут.
2. Сумма к оплате - 733 200 руб. (согласно письму от ГУП).

• Теплоснабжение 

Получены ТУ и проект договора на присоединение от ГУП ТЭК СПб (31.12.2014).

1. Выделенная мощность - 3,51 Гкал/час.
2. Сумма к оплате - 25 969 086 руб.

• Электроснабжение

Получены ТУ на подключение слабых токов.

Общая сумма отчислений - 70 604 755 руб. 

Получены ТУ и проект договора на технологическое присоединение от ОАО «Петродворцовая электросеть» (15.12.2014).

• Выделенная мощность - 1 004.1 кВт.
• Сумма к оплате - 43 193 269.29 руб. 
  

 

Ближайшее окружение

 

В непосредственной близости расположены крупные проекты:

1. ЖК «Солнечный город» (застройщик Setl City).
2. ЖК «Английская миля» (застройщик Glorax Development).
3. проект комплексного освоения территории, общей площадью 84 га (застройщик компания КВС);
4. проект создания нового микрорайона «Балтийская жемчужина» (девелопер ЗАО «Балтийская жемчужина»).

В шаговой доступности от проекта - уникальные парки, являющиеся объектами культурного наследия:

• Дача Толстого «Марьино»;
• Дача фон Миллер";
• Дача Виельгорских «Павлин»;
• Дача Макарова «Елизино»;
• Дача Миниха;
• Дача Трубецкого.

Вся необходимая социальная инфраструктура (школы, детские сады, магазины, поликлиники) - в шаговой и 5-минутной транспортной доступности.

 

Инвестиционная привлекательность

 

• Высокая степень готовности проекта.
• Наличие ТУ на присоединение к инженерным сетям.
• Наличие разрешения на строительство, действующее до 16.03.2018.
• Хорошая транспортная доступность.
• Расположение в одном из наиболее популярных для проживания и самых динамично развивающихся районов города.
• Не требуется дополнительных затрат на инвестирование социальной и инженерной инфраструктуры.

   

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

 

Стоимость

 

Стоимость объекта - 530 млн.руб.

 

К продаже предлагаются 100% долей в уставном капитале ООО, которое на правах собственности владеет объектом.