Участки под многоквартирные жилые дома, с ГПЗУ и ТУ, в посёлке Бугры

Пять земельных участков общей площадью 7.162 га под строительство многоквартирных жилых домов с включением объектов социального обеспечения в посёлке Бугры

 

Расположение

 

Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Бугры, уч. Центральное отделение

• 2 км от КАД
• 4.5 км от станции метро «Девяткино»

 

Правовая характеристика

 

Общая площадь земельных участков – 71 620 м²:

1. 14 290.00 м²
2. 13 300.00 м²
3. 14 990.00 м²
4. 13 300.00 м²
5. 15 740.00 м²

Категория: земли населённых пунктов

Вид права: собственность юридического лица

 

Соответствие ПЗЗ

 

Утверждены Генеральный план и ПЗЗ Бугровского сельского поселения, Проект планировки и межевания территории.

Участки расположены в границах территориальной зоны Ж-4

Ж-4 – зона застройки многоэтажными жилыми домами 

 

Особенности

 

Территория участков

• примыкает к  Санкт-Петербургу на северной границе города
• расположена в непосредственной близости от КАД.  
• граничит:
  • с юга и с запада – с участком площадью 40 га компании «ЦДС» (проект «Новые горизонты») 
  • ближе к КАД – с участеом площадью  36 га, принадлежащим строительной компании «Арсенал» (начато строительство)
  • с востока – с землями МО «Мурино» и участками, принадлежащими строительной компании «Лидер Групп» и «ЛО Самолёт», также застраиваемые многоэтажными домами
  • с севера – с землями, принадлежащими строительной компании «ИПС»  

 

Градостроительный регламент

 

Постановлением главы Администрации муниципального образования «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 22.12.2014 утверждена документация по планировке и межеванию территории.

Проектом межевания сформировано 4 земельных участка для размещения объектов капитального строительства:

• многоэтажный жилой дом
 с объектами обслуживания на первых этажах
  • номер участка – I
  • площадь участка – 2.07 га
  • площадь квартир – 32 450 м²
  • площадь объектов обслуживания – 5 000 м²
    • высота 48 м
    • 12 этажей
• многоэтажный жилой дом
 с объектами обслуживания на первых этажах
  • номер участка – II
  • площадь участка – 2.58 га
  • площадь квартир – 31 950 м²
  • площадь объектов обслуживания – 4 500 м²
    • высота 48 м
    • 12 этажей
• детское дошкольное учреждение
  
  • номер участка – III
  • площадь участка 0.67 га
  • общая площадь здания – 2 433 м²
  • этажность – 3
  • количество мест – 131 
• многоэтажный паркинг 
  • номер участка – IV
  • площадь участка – 1.33 га
  • общая площадь здания - 13 608 м²
  • этажность – 8
  • количество м/м – 500 
    

 

Весомые факторы 

 

1. Получены градостроительные планы земельных участков с указанными параметрами застройки
2. На границе территории участков построена подстанция:
   • получен договор на технологическое присоединение
3. На прилегающем массиве завершается строительство котельной и пожарного депо:
   • от проспекта Культуры уложены трубы для подключения воды и канализации
   • проложена сеть бетонных дорог, в том числе непосредственно к участку
4. Разрешённая плотность застройки – 9 000 м²/га 
5. С учётом строительства первых этажей под коммерческое помещения продаваемая расчётная площадь на участке 7.16 га при 9-этажной застройке – 72 450 м²
6. Нагрузка на 1 м² продаваемых площадей – порядка 6 700 руб. 

 

Основные показатели проекта

 

• площадь земельных участков – 71 620 м²
• максимальная высота объектов – 48 м
• этажность жилых домов – 12  
• общая площадь многоквартирных жилых домов – 103 788  м²
• общая площадь квартир в границах продаваемой территории – 64 400 м²
• нагрузка на 1 м² продаваемых площадей – 6 700 руб. 
• площадь встроенных коммерческих помещений – 5 855 м² 

В границах продаваемой территории на участке, площадью 0.71 га, предусматривается размещение ДДУ (на 131 место).

В соответствии с генеральным планом Бугровского сельского поселения, к западу на территории соседнего микрорайона, запланировано строительство общеобразовательной школы на 611 мест.

Для жителей рассматриваемой территории зарезервированы необходимые 
195 мест.

 

Инженерное обеспечение

 

Проработан вопрос о подключении территории к инженерным сетям.

 

• Водоснабжение
  • сеть хозяйственно-питьевого водопровода подключается к сетям ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» в районе промзоны Парнас
  • размер водопотребления – 777.36 м³
• Водоотведение
  • подача сточных вод в централизованную систему ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»
  • объем хозяйственно-бытовых стоков – 508.41 м³
• Электроснабжение
  • размер нагрузки по электроснабжению – 1 521.5 кВт
  • источник электроснабжения – строящаяся ПС 110/10 кВ «Лесной ручей»
  • получены технические условия ОАО «Объединенная Энергетическая Компания» на присоединение к сетям электроснабжения
• Газоснабжение
  • суммарное потребление газа – 13.83 млн. м³/год
  • газорегуляторный пункт и газопровод высокого давления расположены в северной части территории 
  • от газорегуляторного пункта планируется прокладка газопровода среднего давления

 

Транспортная доступность

 

• в 15-минутной транспортной доступности находятся четыре станции метрополитена:
  1. «Парнас»
  2. «Проспект Просвещения»
  3. «Гражданский проспект»
  4. «Девяткино»
• рядом расположены:
  • выезд на КАД
  • транспортные магистрали проспектов Культуры и Энгельса
• существующие автомобильные дороги позволяют быстро и удобно добраться во все районы города

 

Местоположение и окружение

 

• земельные участки находятся в ближайшем пригороде Санкт-Петербурга:
  • в микрорайоне Бугры, прилегающем к северной части города
• в непосредственной близости компания «ЦДС» на территории, площадью 40 га, реализует проект комплексной застройки «Новые горизонты»:
  • предусматривает строительство жилых домов, общей площадью квартир более 450 тыс. м²
• в квартале находятся:
  • два детских сада
  • общеобразовательная школа
• микрорайон Бугры является одной из самых динамично развивающихся территорий на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области
• в непосредственной близости от продаваемых участков расположены необходимые объекты бытового обслуживания населения:
  • гипермаркеты
  • продуктовые и строительные магазины
  • салоны красоты
  • кафе
• в 10 минутах езды находятся торгово-развлекательные комплексы:
  • «Мега-Парнас»
  • «Северный Молл»
  • строительный гипермаркет «Леруа Мерлен»
• в соответствии с утвержденным генеральным планом Бугровского сельского поселения окружающие незастроенные территории предназначены для застройки многоквартирными жилыми домами

 

Инвестиционная привлекательность

 

• наличие градостроительных планов и утвержденной документации по планировке территории
• подготовлен эскизный проект застройки
• хорошая транспортная доступность
• близость съездов КАД
• получены технические условия на подключение к сетям инженерного обеспечения
• проект сочетает в себе хорошее местоположение, с точки зрения экологической обстановки, и приемлемую транспортную доступность

 

О цене объекта

 

• 5 смежных земельных участков продаются только совместно
• цена предложения – 720 млн.руб.
  • 10 000 руб. за 1 м² улучшений (квартир)
  • общая площадь квартир – 72 450 м²

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке