Участок для торгового комплекса на Суздальском проспекте и на границе с КАД

Земельный участок общей площадью 50491 м² под размещение торгового комплекса на Суздальском проспекте и на границе с КАД.

Расположение

Санкт-Петербург, Калининский район, Суздальский проспект.

• 1.7 км от развязки КАД с Токсовским шоссе
• 2.4 км от развязки КАД и проспекта Культуры. 

Ближайшие станции метрополитена - "Гражданский проспект", "Девяткино".  

Правовая характеристика

Участок состоит из 2-х смежных участков

S _общ. = 30491 м² + 20000 м²

Категория земель: земли населённых пунктов.

Разрешённое использование: для размещения объектов торговли.

• Соответствие Генеральному плану

Функциональная зона  "Д" - зона всех видов общественно-деловой застройки с включением жилой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

• Соответствие  ПЗЗ

Территориальная подззона ТД1-2-1 - общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов в периферийных и пригородных районах города, расположенных в зоне влияния КАД вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей, с включением объектов инженерной инфраструктуры.

• Ограничения (обременения)

1. право прохода и проезда на участке 19 - площадь 235 м²
2. ипотека

Вид права: собственность юридического лица. 

Особенности

• Одной стороной общий участок граничит с территорией бетонного завода, который работает на строительство общественно деловой зоны. После окончания строительства завод будет демонтирован и земля под ним (около 4 га) будет свободна.

• Участки ровные. Без строений.

• Ближайшее окружение -  жилые кварталы Санкт-Петербурга.

• Подъезд к жилым кварталам с КАД возможен при условии создания съезда.

• Рядом на территории более 50 га строится центр общественно-деловой активности (торгово-развлекательный комплекс, бизнес-центр и пр.).

Параметры строительства в соответствии с ППТ

Разработан и утверждён проект планировки территории ППТ) квартала, в котором находятся предлагаемые участки.

В соответствии с ППТ на территории участков предусмотрено строительство торгового комплекса со встроенной трансформаторной подстанцией:

• планируемая площадь застройки - 13 924.62 м²
• общая площадь объекта строительства - 15 056 м²

Возможности инженерного обеспечения

Все точки подключения и условия присоединения уточнятся при проектировании.

• Электроснабжение

1. Возможность подключения к существующим сетям "Ленэнерго" на Суздальском проспекте с проколом под ж/д.
2. Ведётся строительство нового источника электроснабжения мощностью 66 МВт у метро "Девяткино".
3. Возможные точки присоединения:

новая БКТП, присоединённая к РУ 10 кВ ПС 110 кВ №91, находящаяся на территории Новодевяткинского сельского поселения.

• Водоснабжение и водоотведение

Возможность подключения к существующим сетям ГУП "Водоканал СПб" возле КАД или на Суздальском проспекте с проколом под ж/д.

• Теплоснабжение

Существует технологическая возможность присоединения к магистрали ТКГ-1 (труба проходит вдоль железной дороги, точка подключения).

• Газоснабжение

При необходимости газификацию возможно осуществить от ГРП "ул. Суздальская" г. Санкт-Петербург.  

Транспортная доступность

• Объект обладает хорошей транспортной доступностью.
• От проспекта Культуры по существующей дороге мимо торгового комплекса "Северный молл".
• По дороге в Мурино к станции метро "Девяткино" параллельно КАД - ж/д платформа "Девяткино" через существующий проезд под КАД СПб.
• Съезд и выезд с КАД в настоящее время не организованы.

Перспективы

• Правительством Санкт-Петербурга разработан предварительный проект продолжения Гражданского проспекта с прохождением под ж/д дорогой и КАД  (в настоящее время существует проезд в створе Гражданского проспекта) и с выходом на территорию застраивающегося микрорайона "Мурино".  
• Проект создания полноценной развязки для подключения проектируемого мультимодального транспортно-пересадочного узла "Деяткино" (международного автовокзала, вынесеннего за КАД):

Проект включён в разработанную по заказу Минтранса России программу развития транспортной системы Санкт-Петербурга и Ленинградской области. 

Министр транспорта РФ Максим Соколов и губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко в начале 2013 года приняли решение о включении вопроса о привлечении средств федерального бюджета к проектированию и строительству в повестку заседания Координационного совета по развитию транспортной системы Санкт-Петербурга и Ленинградской области. 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту и организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

Стоимость 

 

Стоимость объекта - 240 млн.руб.