Участки под жилую застройку, с ППТ, ПМ, ГПЗУ, в посёлке Мурино

Земельные участки площадью 18 988 м², 16 663 м², 14 579 м² под многоэтажную жилую застройку в посёлке Мурино.

 

Расположение 

 

Ленинградская область, Всеволожский район, посёлок Мурино, на  границе городской черты Калининского района Санкт-Петербурга. 

 

Правовая характеристика

 

Категория земель: земли населённых пунктов.

Разрешённое использование: для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства.

 

Соответствие генеральному плану и ПЗЗ

 

• Проект комплексного освоения территории в целях многоэтажного жилищного строительства ограничен береговой линией реки Охта, административной границей деревни Лаврики, проектируемой магистралью №6, проектируемой магистралью №5 и проектируемой магистралью вдоль западной границы МО "Мурзинское сельское поселение".

• Территориальная зона  многоэтажной жилой застройки с кодом ТЖ-4.

 

Назначение объекта капитального строительства: многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенной-пристроенными помещениями (с обязательным размещением в 1-х этажах зданий вдоль проездов, выделенных красными линиями, встроенной-пристроенных помещений).

 

Документация

 

• проект планировки территории (ППТ) - утверждён 24.07.2014 г.
• проект межевания (ПМ) 
• на каждый из участков получен ГПЗУ

 

Предельная высота зданий - 55 м, включая:

• антенны,
• вентиляционные и дымовые трубы,
• шпили,
• антики,
• балюстрады (ограждения), 
• выходы на кровлю Smax  = 6 м² и высотой 2.5 м
• остеклённые световые фонари максимальной высотой 2.5 м, суммарная площадь которых не превышает 25% площади кровли.
• машинные помещения лифтов высотой до 5 м.

 

Вид права: собственность юридического лица.

 

Особенности

 

• Рельеф территории ровный. Уклон незначителен.

• Участки полностью свободны от застройки.

 

Площади улучшений:

 

• для участка площадью 18 989 м² - 35 950 м² 
• для участка площадью 16 663 м² - 28 455 м²
• для участка площадью 14 579 м² - 24 745 м²

 

Возможность обеспечения всеми видами коммуникаций.

 

 

Перспективы транспортного обеспечения 

 

• Разработан предварительный проект продолжения Гражданского проспекта в 4-х полосном тоннеле под железной дорогой с прохождением под КАД и выходом на территорию будущего жилого массива.
• По проекту определены основные конструктивные и экономические параметры, размеры и расположение продолжения дороги.
• Перспективное продолжение Гражданского проспекта увязано с разработанной сетью магистральных дорог Муринского сельского поселения.  

 

 

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

  

 

 Стоимость

 

Нагрузка на 1 м² улучшений - 10 тыс.руб.

• участок площадью 18 988 м²- 395.45 млн.руб.

• участок площадью 16 663 м² - 313 млн.руб.

• участок площадью 14 579 м² - 272.2 млн.руб.