Участок для дачного строительства на озере Богатырское у посёлка Проточное

Земельный участок площадью 2.3 га для дачного строительства на берегу озера Богатырское у посёлка Проточное

 

Расположение

 

Ленинградская область, Приозерский район, у посёлкв Богатыри и Проточное

 

• 160 км от Санкт-Петербурга
• 30 км от Приозерска
• 5 км от посёлка Богатыри (по воде - 500 м)
• 450 м от посёлка Проточное
• 2.5 км от ж/д станции «Кузнечное»

Проезд из Санкт-Петербурга до посёлка Богатыри

• Электропоезд до пос. Кузнечное (прямой маршрут) от Финляндского вокзала:
  • в Кузнечном пересесть на автобусный рейс до посёлка Богатыри
• Автобусный маршрут до Приозерска от автовокзалов «Северный» и «Парнас»
• Из Приозерска до посёлка Богатыри и обратно следуют автобусы:
  • №125 (Приозерск – Шушино)
  • 125Б (Кузнечное – Шушино) 

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка – 230 сот.

Категория: земли сельскохозяйственного назначения

Разрешённое использование: для дачного строительства

Возможное использование участка:

• частное коттеджное строительство
• коттеджный посёлок
• база отдыха
• клубный посёлок рыбаков и охотников

Вид права: собственность физического лица

 

Особенности

 

• Участок вплотную примыкает к озеру Богатырское:
  • берег озера низкий
• Граничит с землями посёлка Проточное
• С южной стороны участка – возвышенность, покрытая сосновым лесом
• Местность расположения участка, как и его территория, отличаются особенной природной красотой и живописностью – лесной массив с характерным карельским пейзажем:
  • большая солнечная поляна, перемежаясь с островками леса, выходит к озеру, открывая вид на акваторию, на о. Лисий и на посёлок Богатыри на противоположном берегу
• Территория участка – поляна с небольшим уклоном в сторону озера  
• Если стоять лицом к озеру, то:
  • позади участка – лесной массив на пригорке
  • при подходе к воде – небольшой перелом высот, как высокая ступенька с небольшим кустарником
• Подъезд к участку - по грунтовой дороге в Проточное:
  • подъезд в хорошем состоянии
  • периодически обслуживается при появлении неровностей

 

Коммуникации

 

Получен договор на присоединение к электрическим сетям:

• мощность – 100 кВт
• класс напряжения – 0.4 кВ
• цена договора – 1 млн. 189 440 руб.
• есть ТУ

 

Озеро Богатырское

 

Озеро Богатырское – привлекательный элемент для обитателей будущего коттеджного посёлка, для будущего владельца участка, купившего его для загородного обустройства, или для компании, которая сможет организовать здесь небольшую базу отдыха или клубный посёлок рыбаков и охотников.

В связи с этим отдельная характеристика столь уникального водоёма будет вполне уместна:

• длина озера – 2.8 км
• средняя ширина – 600 м
• максимальные глубины – 6 м
  • преобладающие  3-4 м
• в озеро впадает река Бегуновка

На озере есть крупный остров, который носит название Лисий.

Берега озера – средне-высокие, есть скальные выходы.

В окружении преобладают луга, местами произрастает смешанный лес.

Дно озера Богатырское илистое с камнями, от прибрежного мелководья идет резкий переход на глубину. Вода имеет светло-коричневый цвет.

 

О рыбной ловле

 

Растительность озера развита относительно слабо, поэтому его считают малокормным.

В озере обитают плотва, язь, лещ, окунь, щука, налим, ёрш, судак.

Весной в протоках и реке Бегуновка хороший клёв плотвы, уклейки и язя.

В летний период хорошо ловятся щука, окунь, а в северо-восточной части - лещ.

Юго-западная часть водоёма наиболее перспективна для рыбалки - здесь много участков с резкими перепадами глубин и хорошая проточность.

В сезон открытой воды можно ловить как с лодки, так и с берега.

 

Инвестиционная привлекательность объекта

 

• Уникальность расположения на берегу озера Богатырское на лоне живописных карельских пейзажей
• Возможность строительства на участке, обусловленная его видом использования «для дачного строительства» и решённостью вопросов по электроснабжению.
• Транспортная доступность
• Развитая инфраструктура близрасположенных посёлков Богатыри и Проточное

 

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке