Участок в зоне П2 под складские и производственные объекты 4–5 классов в посёлке Фёдоровское

Земельный массив площадью 12 га для размещения складских и производственных объектов 4–5 классов санитарной опасности в посёлке Фёдоровское.  

 

Расположение

 

Ленинградская область, Тосненский район, массив Фёдоровское, участок Восточный

• 5 км от Санкт-Петербурга
• 8 км от города Пушкин
• 15 км от КАД

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка – 120 000 м²

Вид права: собственность юридического лица

Обременения/ограничения: не установлены 

По документу:

• категория: земли сельскохозяйственного назначения
• разрешённое использование: для сельскохозяйственного использования

В целях оптимизации налогобложения категория земель участка и ВРИ ЗУ не изменялись. 

 

Функциональная зона ПЗЗ

 

В соответствии с материалами градостроительного зонирования территории Фёдоровского СП земельный участок включён в границы территориальной зоны П2

• схема зонирования
• генеральный план

Зона П2 предназначена для размещения:

• производственных объектов IV-V класса опасности:
  • СЗЗ 100 – 50 м
• объектов общественно-деловой застройки
• предприятий коммунального обслуживания.
• иных объектов

Основные виды разрешённого использования

1. промышленные предприятия и складские организации IV- V классов опасности
2. объекты складского назначения IV- V класса опасности
3. оптовые базы и склады
4. административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации
5. административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения
6. офисы и представительства
7. многофункциональные деловые и обслуживающие здания
8. кредитно-финансовые учреждения
9. проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации
10. пункты оказания первой медицинской помощи
11. предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли
12. рынки промышленных товаров
13. крупные торговые комплексы
14. торгово-выставочные комплексы
15. магазины
16. объекты бытового обслуживания
17. учреждения жилищно-коммунального хозяйства
18. отделения милиции, общественные пункты охраны порядка
19. пожарные части
20. ветлечебницы
21. сооружения для хранения транспортных средств
22. предприятия автосервиса
23. АЗС
24. предприятия коммунального обслуживания

Вспомогательные виды разрешённого использования

1. здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий
2. спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий
3. временные торговые объекты
4. зелёные насаждения
5. элементы благоустройства, малые архитектурные формы
6. предприятия общественного питания

Условно разрешённые виды использования

1. гостиницы
2. общежития
3. бани, сауны
4. объекты коммерческих банков
5. объекты бытового обслуживания населения
6. отделения почты
7. СТО

Предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции

• коэффициент застройки территории – 65% от площади ЗУ
• коэффициент озеленения территории – не менее 15% от площади ЗУ
• площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) – не более 15% от площади ЗУ
• предельные размеры земельных участков, равно как и отступы ОКС от границ земельных участков и красных линий – определяются проектами планировки территории с учетом специализации предприятий

Документация на участок:

1. свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок
2. кадастровый паспорт участка

 

Особенности

 

• Форма участка:
  • правильная трапеция, близкая к прямоугольнику
  • размеры сторон: 600 м х 200 м
• Участок расположен в развивающейся промышленной зоне.
• Хорошая транспортная доступность автомобильным транспортом обеспечивается благодаря близкому расположению к Санкт-Петербургу.
• Обеспеченность инженерной инфраструктурой – отсутствует:
  • возможность подключения ко всем инженерным коммуникациям

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту и организация осмотра и переговоров – по официальной заявке