Участок под жилой дом, с разрешением на строительство, на ул. 2-я Жерновская



фотографии

еще фото

документы

план границ участкаплан границ участка

план границ участка

план границ участкаплан границ участка

план границ участка

ГПЗУГПЗУ

ГПЗУ

распоряжение КГАраспоряжение КГА

распоряжение КГА

СПОЗУСПОЗУ

СПОЗУ

план на отметке -3.000план на отметке -3.000

план на отметке -3.000

план на отметке -0.000план на отметке -0.000

план на отметке -0.000

план типового этажаплан типового этажа

план типового этажа

разрез 1-1разрез 1-1

разрез 1-1

разрез 2-2разрез 2-2

разрез 2-2

разрешение на строительство разрешение на строительство

разрешение на строительство

заключение экспертизызаключение экспертизы

заключение экспертизы

заключение экспертизызаключение экспертизы

заключение экспертизы

водопотребление и водоотведениеводопотребление и водоотведение

водопотребление и водоотведение

расчёт тепловых нагрузокрасчёт тепловых нагрузок

расчёт тепловых нагрузок

письмо по электроэнергииписьмо по электроэнергии

письмо по электроэнергии

расчёт тепловых нагрузокрасчёт тепловых нагрузок

расчёт тепловых нагрузок

материалы ГПЗУматериалы ГПЗУ

материалы ГПЗУ

карта расположения объекта

Земельный участок площадью 4173 мпод реконструкцию объекта капитального строительства под многоэтажное жилое здание со встроенными помещениями - многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями на ул. Жерновская. 

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Красногвардеский район, ул. 2-я Жерновская, д.48, лит.А.

  • 29 км до аэропорта «Пулково»
  • 18 км до Морского вокзала
  • 13 км до Речного вокзала
  • 5.5 км до ближайшего железнодорожного пассажирского вокзала "Ладожский"

 

До ближайших станций метрополитена:

 

 

5.5 км до станции «Ладожская»;

6 км до станции «Проспект Большевиков».

 

Правовая характеристика

 

Категория земель: земли населённых пунктов.

Разрешённое использование: под размещение многокартирного жилого дома (жилых домов)

Код 10300 - условно-разрешенный вид использования земельного участка и объектов капитального строительства.

 

Получены:

  1. положительное заключение экспертизы проекта,
  2. разрешение на строительство - действительно до середины 2017 г. (продлено).

 

 

Вид права: земельный участок в аренде. 

 

Особенности

 

  • В настоящее время на земельном участке располагается одноэтажное здание общественной бани.
  • Земельный участок характеризуется ровным рельефом.

 

Границы территории участка

 

Территория предполагаемой застройки находится в глубине квартала, ограниченного:

  • с северо-запада –  2-ой Жерновской ул.,
  • с юго-запада - ул. Коммуны,
  • с юго-востока - Рябовским шоссе.

 

Земельный участок граничит:

 

  • с северо-востока - с территорией ветеринарной лечебницы;
  • с юго-востока - с территорией гаражного кооператива;
  • с юго-запада - с территорией застройки складскими зданиями и зданиями автосервиса;
  • с северо-запада - участок ограничен 2-ой Жерновской улицей, на противоположной стороне которой расположена территория, застроенная пятиэтажными жилыми домами. 

 

Общая градостроительная композиция

 

Территория расположена в границах базисного квартала № 6167, строительного квартала 67 нежилой зоны «Ржевка».

В соответствии с документацией территориального планирования и градостроительного зонирования:

 

  • По Генплану Санкт-Петербурга (от 12.05.2008 № 274-44)

 

земельный участок расположен в функциональной зоне всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны - Д

 

  • По Правилам землепользования и застройки (ПЗиЗ) Санкт-Петербурга (Закон Санкт-Петербурга от 04.02.2009 № 29-10):

 

земельный участок относится к территориальной зоне ТД1-2,

подзоне ТД1-2-2 - общественно-деловой подзоне многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов в периферийных и пригородных районах города, расположенных вне зоны влияния КАД вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей, с включением объектов инженерной инфраструктуры(Приложение 2);

 

  • Установленная предельная высота зданий и сооружений - 75 м.
  • Земельный участок расположен вне зон охраны объектов культурного наследия.
  • Согласно Закону Санкт-Петербурга о зеленых насаждениях общего пользования (от 08.10.2007 № 430-85) на территории отсутствуют зеленые насаждения общего пользования.
  • В соответствии с разрешительным письмом КГА от 23.06.2010г. на рассматриваемой территории предполагается реконструкция объекта капитального строительства под многоэтажное жилое здание со встроенными помещениями -многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями.
  • На данный земельный участок выдан градостроительный план земельного участка                              утвержденный Распоряжением КГА от 17.06.2010 г.
  • Согласно градостроительному регламенту земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки (ПЗиЗ) СПб (Закон санкт-Петербурга от 04.02.2009 № 29-10), расположенного в территориальной зоне ТД1-2, размещение многоквартирного жилого дома (жилых домов) - код 10300 - является условно-разрешённым видом использования земельного участка и объектов капитального строительства. 
  • Есть положительное заключение негосударственной экспертизы.

 

 

Генеральный план и архитектурно-планировочные решения

 

  • Участок имеет неправильную форму и примыкает:

с северо-запада ко 2-ой Жерновской улице,

с северо-востока к территории ветеринарной лечебницы,

с юго-востока к территории гаражного кооператива,

с юго-запада к территории застройки складскими зданиями и зданиями автосервиса.

  • На территории располагается 1-этажное здание общественной бани, планируемое для реконструкции под многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями.
  • На участке запроектировано 25-этажное жилое здание, на первых двух этажах которого предполагается расположить встроенные помещения в том числе СПА центр 400 м2, а также подземную  механизированную автостоянку на 68 машиномест.
  • Контур наружных стен здания расположен в пределах площади застройки существующей бани, которая подлежит сносу.
  • Заезд на территорию проектируемого здания предполагается с ул. 2-ая Жерновская. В зоне заезда предполагается устройство зоны открытой автостоянки на 18 м/мест, а также мусоросборная площадка и въезд в подземный паркинг.
  • Свободная от застройки территория будет благоустроена с устройством детских игровых площадок и зон отдыха.

 

Конструктивные решения

 

  • Проект разработан с учётом климатических характеристик района строительства.
  • Проектируемое 25-этажное жилое здание предполагается строить размерами в плане 33 × 21 м по технологии сборно-монолитного безригельного каркаса универсальной конструктивной системы «КУБ-2.5» с наружными ограждениями из самонесущих стен, опирающихся на плиты перекрытий и плоской кровлей.
  • Жилая часть здания имеет лифтовой узел на 4 лифта и две незадымляемые эвакуационные лестничные клетки.
  • Встроенные помещения общественного назначения занимают два первых этажа и оснащаются двумя самостоятельными эвакуационными лестничными клетками с обособленными от жилых выходами.
  • Для эвакуации из подземного паркинга предполагается использовать лестничные клетки жилой части с выделением их противопожарными перегородками и   обеспечением обособленных выходов на улицу. 

 

Основные технико-экономические показатели планируемого объекта капитального строительства и баланс территории

 

Баланс территории

 

  • площадь земельного участка - 4173 м2
  • площадь застройки - 940,46 м2
  • площадь озеленения (с учетом набивных дорожек и армогазонов) - 2602,12 м2
  • площадь детских игровых площадок  - 68,01 м2
  • площадь площадок для отдыха взрослого населения  - 86,5 м2
  • площадь тротуаров  - 98,55 м2
  • площадь проездов - 433,61 м2 

 

Технико-экономические показатели объекта

 

Этажность - 25 эт.

Общая площадь здания - 18 269,16 м2

Полезная площадь здания - 13149,45 м2, из них:

  • Общая площадь квартир - 11466,62 м2
  • Общая площадь механизированной автостоянки на 38 м/м и на 30 м/м - 1 177,05 м2
  • Общая площадь помещений общественного назначения - 973,82 м2
  • Общая площадь мест общего пользования - 2 344,26 м2
  • Общая площадь технических помещений - 80,15 м2

 

Высота здания - 75 м

 

Строительный объем:

выше 0,00 - 61 512,25 м3

ниже 0,00 - 2 305,32 м3 

 

Расчетная потребность в транспортном обеспечении

 

1. Расчет парковочных мест для многоквартирного жилого дома:

Общая площадь квартир - 11 987,83 м2

Согласно 10 статье II части Правил землепользования и застройки, норма составляет 1 м/место на 80 м2 общей площади квартир.

Тогда расчетное количество машиномест составляет:

11987,83 / 80 = 149 м/мест.

 

2. Расчет парковочных мест для встроенных помещений общественного назначения (офисы):

Общая площадь помещений общественного назначения - 973,82 м2

Площадь, приходящаяся на 1-ого работника, принята 10 м2 (с учетом размещения оргтехники и кабинетов) /СНиП 31-05-2009/.

Таким образом, к расчётное количество работающих составляет:

973,82 / 10 = 98 чел.

Согласно 10 статье II части Правил землепользования и застройки, норма составляет 1 м/место на 5 работающих и 1 м/место на 10 единовременных посетителей.

Тогда расчетное количество машиномест составляет:

98/5 = 20 м/мест. 

Итого по расчету:

Требуемое количество парковочных мест на объект составляет

149 + 20 = 169 машиномест.

Согласно 10 статье II части Правил землепользования и застройки, с учетом возможности размещения 50% автомобилей в пределах близлежащих территорий в радиусе 500м, на отведенном участке застройки требуется разместить:

169 * 0,5 = 84 машиноместа. 

 

По проекту: количество открытых и встроенных автостоянок составляет 84 машиноместа. 

 

Расчетная потребность в инженерно-техническом обеспечении

 

1. Водоснабжение - см.документы.

2. Теплоснабжение - см.документы. 

3. Электроснабжение

Единовременная нагрузка на энергопотребление жилого комплекса – 850,0 кВА.

 

 

Технические и архитектурные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно- технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

 

  

 

Предоставление иных сведений и материалов по объекту - по официальному запросу 

  

 

Стоимость

 

Стоимость объекта с наработанной документтацией -

210 млн.руб.

 

 

 

 



Стоимость
210 млн. руб

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Фотографии




Рядом c данным объектом

2.38 км

ж.д. станция Ржевка

3.71 км

ж.д. платформа пост Ковалёво

5.79 км

Коммерческая недвижимость

Участок под административное здание, с ГПЗУ, ППТ и ТУ, в Таврическом пер.

5.85 км

Коммерческая недвижимость

Участок на реконструируемом отрезке Колтушского шоссе в посёлке Янино

8.58 км

Коммерческая недвижимость

Участок для складского комплекса в промзоне "Соржа-Старая"


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 435
  • среднее в день (в течение месяца): 16



+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним







+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх