Массив для ведения КФХ на границе с посёлком Бабино

Земельный массив общей площадью 29 га для ведения КФХ, примыкающий к границе посёлка Бабино.

 

Расположение

 

• 91 км от КАД
• 45 км от г. Тосно по автомагистрали М10
• 420 м от ж/д станции Бабино

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка – 29 га

Категория: земли сельскохозяйственного назначения

Разрешённое использование: для ведения крестьянского-фермерского хозяйства

Вид права: собственность четырёх физических лиц

Собственность с 1992 года. 

 

Особенности

 

• Территория массива примыкает к границе деревни Бабино:
  • это одна из наиболее экологически чистых зон Ленобласти
• Массив состоит из 4 самостоятельных участков со своими кадастрами
• Асфальтированный подъезд:
  • 2300 м до въезда на участок в сторону от автомагистрали Санкт-Петербург – Москва)
  • обеспечивает отличные условия логистики
• Въездная дорога на участок:
  • длина – 165 м
  • в собственности
  • включена в Генплан Трубникоборского сельского поселения как «Фермерский переулок»:
  • см. документы «карта функциональных зон населённого пункта д. Бабино»
• Территория ровная
• Построек нет
• Форма массива:
  • прямоугольная, с соотношением сторон 2:1

 

Границы земельного массива

 

• с 2 смежных сторон участок граничит с землями местного поселкового совета:
  • огороды частных домов жителей посёлка
• с третьей – с совхозными землями:
  • граница проходит по ручью
  • согласована в районном земельном  комитете
  • между территорией массива и совхозными земляии – овраг, за которым поле
• с четвёртой (длинной) стороны участок граничит с большим лесным массивом  (лиственно-хвойные породы)

 

Характеристика почв

 

• Почва дерново-средне- и слабоподзолистая
• Участок полностью мелиорирован 
• С послевоенного времени весь массив использовался под пастбище
• В почву него никогда не  вносились химические удобрения
• Один раз высаживался картофель:
  • на площади 8 га – урожайность около 140 ц/га
• Последние годы земля под парами

 

Возможности инженерного обеспечения

 

• Водоснабжение:
  • в 200 м от границы участка протекает река Равань, имеющая круглогодичный водоток
  • участок находится на территории кембро-ордовикского водоносного комплекса
  • глубина залегания водоносного слоя: 30 – 50 м
  • рыночная стоимость бурения скважин в районе дер. Бабино:
    • 2700 – 2900 руб./пог.м
• Электроснабжение:
•  в 50 м – поселковая электросеть 3 х 220 В для бытовых нужд
• возможность подвода электроэнергии (100 – 200 кВт и выше)
• в 670 м, за ж/д полотном, есть кабельный переход под ж/д:  
  • распределительная электроподстанция с запасом мощности –по согласованию с Тосненскими РЭС Ленэнерго
  • имеются устаревшие ТУ 

 

Обустройство территории

 

• На территории массива планировалось создание многопрофильного хозяйства:
  • овощеводств
  • кролиководств
  • грибоводство (вёшенка)
  • пчеловодство
  • выращивание кормовые культур
• Полотно въездной дороги отсыпано песчано-гравийной смесью (ПГС):
  • идёт от проходящей мимо асфальтовой дороги общего пользования через весь участок до лесного массива
• В 200 м от основной границы участка – речка с круглогодичным водотоком
• В 980 м от въезда на участок по ходу асфальтовой подъездной дороги – разгрузочная ж/д площадка

Возможность дальнейшего развития ранее запланированной задачи выращивания корма, картофеля, грибов вёшенка и создания кролиководческого и небольшого тепличного хозяйства.

Для этого, в соответствии с предварительно согласованным планом застройки территории, выделена производственно-жилая зона площадью около 6 га, на которой:

• вырыты 2 пруда
• проложено полотно дороги шириной 5.5 м с кюветами
• отсыпаны ПГС три площадки:
  1. 20 х 20 м²
  2. 35 х 20 м²
  3. 80 х 20 м²  

Проведена культурно-техническая мелиорация (химические удобрения не применялись).

Для жителей примыкающих улиц посёлка была бесплатно отремонтирована дорога, оказывалась сельхозпомощь техникой и прочее.

Разработана планировка производственно-жилой территории земельного массива (площадь 6 га), учитывающая ландшафтные особенности и включающая функциональные зоны:

• жилищная:
  • под строительство 4 усадеб с надворными постройками
  • предусмотрено место для строительства жилых помещений общего пользования для постоянных и временных рабочих
• производственная:
  • под строительство грибоводческого производства, тепличного хозяйства, гаража, мастерских, площадки для хранения ГСМ, котельной, водонапорной башни, помещений для расширения производства
• складская:
  • овощехранилище
  • склад
  • площадка для сырья
  • хранилище (склад) запчастей для автотранспортной техники 

 

Факторы инвестиционной привлекательности

 

Ответные меры Правительства РФ на введённые Евросоюзом санкции создали беспрецедентную ситуацию в области поддержки российского сельского хозяйства.

Это выражается, прежде всего, в поэтапном увеличении финансирования и создании режима наибольшего благоприятствования для отечественных сельхозпроизводителей.

Принимаемые меры не являются разовым мероприятием, а носят долговременный характер.

В этих условиях тот, кто сделает ставку на развитие местного сельхозпроизводства, в том числе и в области малого бизнеса, примет стратегически правильное решение.

 

Продажа земельного массива одним лотом. 

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту и организация осмотра и переговоров – по официальной заявке