Участки под ТРЦ и дилерские автоцентры у посёлка Горелово

Три земельных участка площадью 30 949.00 м², 30 950.00 м² и 30 949.00 м² на пересечении 2-х федеральных трасс - Таллинского и Волхонского шоссе, с выездом на КАД, для строительства объектов торгово-развлекательного назначения и дилерских центров по продаже автомобилей в райне пгт Горелово.

Расположение 

Санкт-Петербург, Красносельский район, пригородная зона, Таллинское шоссе (на территории Виллозского сельского поселения Ломоносовского района Ленинградской области).

На пересечении 2-х федеральных трасс - Таллинского и Волхонского шоссе, с выездом на КАД.

В 200 м от КАД.

В 100 м от ж/д линии.

В 50-200 м от Волхонского шоссе.

В 50 м от Красносельского шоссе.

Правовая характеристика

Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Вид разрешенного использования: для строительства объектов торгово-развлекательного назначения и дилерских центров по продаже автомобилей.

В соответствии с ПЗЗ территория предложенных участков относится к функциональной  зоне ТД3.

ТД3 - общественно-деловая зона многофункциональных общественно-торговых комплексов вдоль Таллиннского шоссе, а также объектов общественно-деловой застройки и объектов производственного, складского назначения, инженерной, транспортной инфраструктуры IV-V классов санитарной опасности.

СЗЗ - 50 м. 

Вид права: собственность юридического лица. 

Особенности 

• Участки расположены на территории сформированной торгово-деловой зоны.

• Территория зоны ограничена:

с севера - полосой отвода Волхонского шоссе и охранными зонами КАД;

с запада - полосой отвода железной дороги Гатчина-Балтийская-СПб Балтийский;

с юга - полосой отвода Аннинского шоссе;

с востока - полосой отвода Таллиннского шоссе (Красносельского шоссе).

• В 50 м напротив - жилой квартал «Дудергофская линия» с населением более чем 50 000 человек.

• Для всей зоны выполнены проект межевания (ПМ), генплан и проект планировки территории (ППТ):

территория разбита на кварталы и отдельный участок северной зоны (объекты придорожного сервиса);

каждый квартал имеет свою функциональную направленность;

минимальная ширина проездов дорог в красных линях составляет 20 м;

ширина проезжей части дорог - не менее 9 м. 

• Предложенные к продаже участки имеют выраженное понижение рельефа в северном направлении.

• Естественный сток вод ограничен железной догрогой и Волхонским шоссе. Сброс поверхностных вод осуществляется в систему мелиоративных канав и должен осуществляться продольными и поперечными уклонами дорожных покрытий с дальнейшим сбросом в закрытую сеть ливневой канализации.

• Земельные участки полностью обеспечены доступом к инженерным сетям.

• Точки подключения находятся в пределах рассматриваемого земельного массива.

На всю зону получены технические условия (ТУ) на подключение к электричеству и газоснабжению:

• Электроснабжение: 10 МВТ (запас мощности на территорию  всей зоны).
• Газоснабжение: 55 м³/час.

• Теплоснабжение: возможность подключения к централизованной системе теплоснабжения, точка подключения в пределах 1 км.

• Водоснабжение и водоотведение: 1200 м³/сут.

В целях эффективного использования территории зоны выполнены:

1. проект переноса газопровода в охранную зону Таллиннского шоссе;
2. проект переноса ЛЭП в охранную зону железной дороги Гатчина-Балтийская-СПб Балтийский. 

Факторы инвестиционной привлекательности

• наличие сложившегося пгт Горелово с развитой инженерной и транспортной инфраструктурой;
• близость к санкт-Петербургу и 20-минутная транспортная доступность до станции метрополитена;
• строительство юго-западного участка КАД, обеспечивающего транзитное движение грузового транспорта в обход Санкт-Петербурга с распределением сквозных скоростных связей на радиальные;
• наличие 2-х транспортных артерий - Волхонского и Красносельского шоссе регионального значения;
• свободные территории, не требующие больших капитальных вложений в инженерную подготовку;
• заинтересованность инвесторов в развитиии различных функциональных зон.  

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

 

Стоимость

 

1. Стоимость участка № 10 - площадью  30 949.00 м² - 4 0233 370 евро

2. Стоимость участка № 11 - площадью  30 950.00 м² - 4 023 500 евро

3. Стоимость участка № 14 - площадью  30 949.00 м² -  4 0233 370 евро