Земельный участок для строительства жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой с предпроектным предложением ТУ на проспекте Тореза

Земельный участок площадью 11 193.6 м² для строительства жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой с предпроектным предложением  с полученными ТУ на проспекте Тореза.

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Выборгский район, проспект Тореза, д. 102,  корпус 4, лит. А.

 

Правовая характеристика

 

Площадь земельного участка  11 193.6 м²

Территориальная зона Т3Ж1

 

Виды использования:

 

Основные виды использования:

 

жилые многоквартиные дома;

для размещения подземных гаражей;

для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта;

для размещения объектов розничной торговли.

 

Вид права: в собственности юридического лица.

 

 

Особенности

• На участке капитальное здание - под снос.

• Получен ГПЗУ. Утверждён ППТ.

• Цель разработки предпроектных предложений:

- формирование объёмно-планировочного решения территории участка в увязке с общим решением квартала;

- разработка технического и архитектурного облика объекта.

 

• Особые условия предпроектных предложений

Решения потребуют уточнения после утверждения плана встроенных помещений, поэтажных планов окружающей застройки, данных по инженерным сетям, а также Градостроительного плана земельного участка.

 

Схема планировочной организации земельного участка

 

• Площадь земельного участка  11 193.6 м²

 

• Ограничение по высотности - до 50 м

 

• Максимальный коэффициент использования территории К= 2.3

 

• Отступы от границ земельного участка при предложенной компоновке:

Со стороны соседних земельных участков - отступ от границ земельного участка зданий и строений с окнами - на расстоянии, обеспечивающем освещённость и инсоляцию в любой точке по границе ЗУ, но не менее 10 м.

• Площадь озеленения - 23 м²/100 м² общей площади квартир.

• Потребность в автотранспорте - 1 м/м на 80 м²  общей площади квартир. 

 

Проектом предусматривается комплексное благоустройство и озеленение площадки с устройством сети внутриквартальных проездов.

 

Архитектурно-строительные решения 

 

• Площадь земельного участка  11 193.6 м²

 

• Площадь застройки - 4 021.0 м² , в т.ч. жилой дом 2 398.0 м² , стилобат 1 623.0 м²

 

• Общая площадь квартир - 20 118.7 м²

 

• Общая площадь помещений для магазинов непродовольственных товаров – 1 570.7 м²

 

• Коэффициент использования территории - 1.94

 

• Коэффициент озеленения - 24.8 %

 

• Этажность 9-16 этажей

 

• Вместимость подземной автостоянки – 75 машиномест.  

 

Технические условия (ТУ)

 Оплачены 250 кВт электрической мощности.

Поддерживаются сети и оплачиваются мощности по водо-  и газоснабжению здания.

 Подана заявка на технологическое присоединение: 

 

• Заключён договор с ТЭК СПб о подключении объекта к тепловым сетям

Согласованное количество тепловой мощности - 2.483 Гкал/час. , в том числе:

отопление - 1.488 Гкал/час,

вентиляция - 0.165 Гкал/час,

ГВС_{макс.час} - 0.83 Гкал/час

ТУ от 12.09.2012 г. Срок действия – до 12.09.2014 г.

Стоимость услуги - 18 429 322 руб.

 

• Заключён договор с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»

Получены технические условия (ТУ) «Водоканал Санкт-Петербурга» 

Водоотведение

Отпуск питьевой воды, приём сточных вод и загрязняющих веществ в сети коммунальной канализации возможен:

Отпуск питьевой воды: нагрузка, потребляемая объектом капитального строительства в пределах 20.325 м³ /час (в том числе увеличение нагрузки 20.116 м³ /час)

Сброс сточных вод: максимально подключаемая нагрузка - 14.02 м³ /час (336.45 м³/сут).

Сброс поверхностных  сточных вод с кровли и прилегающей территории и дренажных вод: максимально подключаемая нагрузка  общим расходом - 3.635 м³ /час (21.81 м³/сут).

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

 

Стоимость

 

Стоимость объекта с наработанной документацией – 420 млн.руб.